ملخص
كشف حساب المحفظة البنكية
محفظة DSCR
محفظة وطنية أجنبية DSCR
* البيع بالتجزئة فقط
تفاصيل
1) 5/6 ARM متوسط 30 يومًا SOFR (5/1/5) ؛
2) نسبة الشراء تحت المعدل 1: 2 ؛
3) ماكس.مبلغ القرض 5،000،000 دولار.
* نسبة الشراء فوق الاسمية غير مقبولة
كشف حساب المحفظة البنكية
1) رسوم UW 1495 $ ورسوم المعالجة 845 $ ؛
2) رسوم مراجعة الثقة / الكيان 300 دولار ، إن وجدت ؛
3) بيان الدخل كحد أقصى.LTV 65٪ ؛
4) كشف حساب بنكي - فائدة فقط بحد أقصى.LTV 60٪ ؛
5) الحد الأدنى.مبلغ القرض 500000 دولار ؛
6) مواطن أجنبي - غير مؤهل ؛
7) غرامة 18 شهرًا من السداد المسبق تساوي فائدة 6 أشهر ؛
8) الحد الأدنى.12 شهرًا من PITIA على الممتلكات الخاضعة للاحتياطيات ؛
9) استثناء: كل حالة على حدة لمبلغ القرض ≤ 500 ألف دولار مع 0.5 معدلة للرسوم.
محفظة DSCR
1) رسوم UW 1495 $ ورسوم المعالجة 845 $ ؛
2) مراجعة الثقة / الكيان 300 دولار ، إن أمكن ؛
3 دقيقة.مبلغ القرض 500000 دولار ؛
4) مواطن أجنبي - غير مؤهل ؛
5) الحد الأدنى.DSCR 1.000 ؛
6) القرض الممنوح لشخص طبيعي - لا يوجد مقترضون من الكيان ؛
7) 2-4 وحدة ملكية مؤهلة و 5٪ تخفيض في الحد الأقصى.LTV / CLTVs على ماتريكس ؛
8) غرامة 18 شهرًا من السداد المسبق تساوي 6 أشهر من الفائدة ؛
9) الحد الأدنى.12 شهرًا من PITIA على الممتلكات الخاضعة للاحتياطيات ؛
10) استثناء: كل حالة على حدة لمبلغ القرض ≤ 500 ألف دولار مع تعديل 0.5 لرسوم.
محفظة FN DSCR
1) رسوم UW 1495 $ ورسوم المعالجة 845 $ ؛
2) مراجعة الثقة / الكيان 300 دولار ، إن أمكن ؛
3) المراجعة الوطنية الأجنبية 250 دولارًا ؛
4) الحد الأدنى.مبلغ القرض 500000 دولار ؛
5) الحد الأدنى.DSCR 1.000 ؛
6) الفائدة فقط - غير مسموح بها ؛
7) التوكيل - غير مسموح به ؛
8) غرامة السداد المسبق (المستثمر فقط) هي 18 شهرًا وتساوي 6 أشهر فائدة.
9) الحد الأدنى.12 شهرًا من PITIA على الممتلكات الخاضعة للاحتياطيات ؛
10) استثناء: كل حالة على حدة لمبلغ القرض ≤ 500 ألف دولار مع تعديل 0.5 لرسوم.
كيفية حساب Portfolio DSCR؟
يتم احتساب DSCR على النحو التالي: DSCR = * صافي دخل الإيجار ÷ الدفع الشهري المؤهل (P و I فقط) ؛
* صافي دخل الإيجار = إجمالي الإيجارات * (1 - عامل المصاريف) ؛
عوامل المصروفات: الملكية بدون HOA = 25٪ ، الملكية مع HOA = 30٪ ؛
سيكون الإيجار هو الأقل من: دخل الإيجار الحالي أو المبلغ على 1007 المقدم من المثمن والذي يوضح جدول إيجار السوق المقدر.