[توقعات 2023] انتهى زمن فقاعة العقارات، ووصلت أسعار الفائدة إلى ذروتها، وبدأ سوق العقارات بالتعافي في النصف الثاني من العام!
19/12/2022
باول: نهاية فقاعة الإسكان
في عام 2005، قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي السابق آلان جرينسبان أمام الكونجرس: "من غير المرجح أن تنشأ فقاعة إسكان في الولايات المتحدة".
ولكن الحقيقة هي أن فقاعة الإسكان كانت موجودة بالفعل وكانت تقترب من ذروتها عندما ألقى جرينسبان تلك الرسالة.
والآن، في عام 2022، وبما أننا كنا لا نزال خائفين من فقاعة الإسكان الأخيرة، فإن خبراء الاقتصاد هذه المرة لا يخشون الاعتراف بوجودها.
في الثلاثين من نوفمبر/تشرين الثاني، اعترف جيروم باول، رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي، وهو الخبير الاقتصادي الأكثر نفوذاً في العالم، بوجود فقاعة إسكان في إحدى الفعاليات، قائلاً إن ارتفاع أسعار المساكن في الولايات المتحدة أثناء الوباء يطابق تعريف "فقاعة الإسكان".
"خلال فترة الوباء، أراد الناس شراء منازل وانتقلوا من المدينة إلى الضواحي بسبب أسعار الرهن العقاري المنخفضة للغاية، وخلال ذلك الوقت، ارتفعت أسعار المساكن إلى مستويات غير مستدامة، لذلك نشأت فقاعة إسكان في الولايات المتحدة."
وفي سبتمبر/أيلول الماضي، قال باول: إن الولايات المتحدة دخلت رسميا "فترة تكيف صعبة" في سوق الإسكان، وسوف يستعيدون "التوازن" بين العرض والطلب في السوق.
والآن بعد أن انتهت فقاعة العقارات، بدأت عملية "إعادة التوازن" للسوق.
توقعات سوق الإسكان في عام 2023
في عام 2022، أدى التضخم الجنوني إلى تعزيز تصميم بنك الاحتياطي الفيدرالي على خفض التضخم.
مع ارتفاع أسعار الفائدة واحدة تلو الأخرى، ارتفعت أسعار الرهن العقاري بوتيرة غير مسبوقة، حيث ارتفعت من 1% في بداية العام إلى 7%.
كما انخفض متوسط سعر المسكن الوطني تدريجيًا منذ النصف الثاني من العام وكان أقل بنسبة 7.9% من ذروته في نهاية نوفمبر 2022.
(متوسط سعر الإدراج في الولايات المتحدة، يناير-نوفمبر 2022؛ المصدر: وكيل عقارات)
بعد أقل من شهر، نقترب من "فترة" عام ٢٠٢٢، وبعض "علامات الاستفهام" لعام ٢٠٢٣: هل ستستمر أسعار المساكن الأمريكية في الانخفاض في عام ٢٠٢٣؟ متى سيتحسن سوق العقارات؟
وبحسب توقعات Zillow وRealtor، فإن متوسط سعر المساكن في جميع أنحاء الولايات المتحدة سيستمر في الارتفاع خلال الأشهر الـ12 المقبلة.
في الواقع، يتوقع معظم خبراء الاقتصاد العقاري أن أسعار العقارات لن تنخفض بشكل كبير في عام 2023، بل ستستمر في الارتفاع بلطف وببطء.
في ظل ارتفاع معدلات التضخم، وارتفاع أسعار الرهن العقاري، وتباطؤ معاملات العقارات، لماذا يزعم معظم الناس أن أسعار المساكن لن تنهار في عام 2023؟
في الواقع، يعتمد الحكم الرئيسي على حقيقة أن المخزون في سوق العقارات في الولايات المتحدة لا يزال غير كافٍ وأن مخزون المنازل المعروضة للبيع منخفض للغاية، وهو ما سيساعد في الحفاظ على استقرار أسعار المساكن.
وقد أقر باول بهذا في خطابه الأسبوع الماضي أيضاً ــ "لن يؤدي أي من هذه (التعديلات في الإسكان) إلى خلق مشاكل من شأنها أن يكون لها تأثير طويل الأمد، وسوف يكون من الصعب تلبية احتياجات الجمهور من عدد المنازل قيد الإنشاء، ويبدو أن النقص في الإسكان من المرجح أن يستمر على المدى الطويل".
(أحدث التوقعات لـ 322 قطاعًا من سوق العقارات؛ المصدر: فورتشن)
وعلى الرغم من أن "المخزون السكني الضيق للغاية" سيوقف انخفاض أسعار المساكن، فإن التطور المختلف لسوق العقارات قد يؤدي إلى حالة ترتفع فيها أسعار المساكن في بعض المناطق وتنخفض في مناطق أخرى.
وعلى وجه الخصوص، قد تشهد الأسواق التي كانت "مبالغاً في تقدير قيمتها بشكل كبير" خلال الوباء انخفاضاً أكثر حدة في الأسعار.
أسعار الفائدة تصل إلى ذروتها، متى سينقلب سوق الإسكان؟
اعتبارًا من 8 ديسمبر/كانون الأول، انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من أعلى مستوى سنوي بلغ 7.08% إلى 6.33%، بعد انخفاضه بشكل حاد لمدة أربعة أسابيع متتالية.
المصدر: فريدي ماك
قالت ليزا، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس: "يشير هذا إلى أن أسعار الرهن العقاري ربما بلغت ذروتها". لكنها حذّرت أيضًا من أن أسعار الفائدة ستستمر في التقلب بسبب حالة عدم اليقين الاقتصادي.
لكن معظم الخبراء يعتقدون أن أسعار الرهن العقاري سوف تتقلب، لكنها ستبقى في نطاق 7% ولن تكسر مستوياتها المرتفعة السابقة مرة أخرى.
بمعنى آخر، بلغت أسعار الرهن العقاري ذروتها! فمتى سيشهد سوق العقارات الراكد انعطافًا؟
في الوقت الحالي، من المرجح أن تستمر أسعار الفائدة المرتفعة والعرض الضيق في إعاقة المشترين المحتملين للمنازل، وقد يؤدي ضعف الطلب إلى انخفاض طفيف في أسعار المساكن.
ومع ذلك، في النصف الثاني من عام 2023، قد يشهد سوق العقارات انتعاشًا مع انتهاء فترات رفع أسعار الفائدة، وانخفاض أسعار الرهن العقاري، وعودة ثقة مشتري المنازل المحتملين تدريجيًا.
باختصار، "رفع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي" هو أحد العوامل المهمة التي تعطل اتجاه سوق العقارات.
وعندما يصل التضخم إلى ذروته، سوف يبطئ بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة تبعاً لذلك، وسوف تنخفض أسعار الرهن العقاري تدريجياً، وهو ما سيكون له تأثير إيجابي على استعادة الثقة وحماس المستثمرين لسوق الإسكان.
بيان: تم تحرير هذه المقالة بواسطة AAA LINDINGS؛ بعض اللقطات مأخوذة من الإنترنت، ولا يُمثل موقع الموقع موقفه، ولا يجوز إعادة نشرها دون إذن. السوق محفوف بالمخاطر، لذا يجب توخي الحذر عند الاستثمار. لا تُشكل هذه المقالة نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار أهداف الاستثمار الخاصة، أو الوضع المالي، أو احتياجات المستخدمين الأفراد. يُرجى من المستخدمين مراعاة مدى ملاءمة الآراء أو الآراء أو الاستنتاجات الواردة هنا لظروفهم الخاصة. استثمر وفقًا لذلك على مسؤوليتك الخاصة.
وقت النشر: ٢٠ ديسمبر ٢٠٢٢