[توقعات 2023] انتهى زمن الفقاعة العقارية، وبلغت أسعار الفائدة ذروتها وبدأ سوق العقارات في التعافي في النصف الثاني من العام!
19/12/2022
باول: نهاية فقاعة الإسكان
وفي عام 2005، قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي السابق ألان جرينسبان للكونجرس: "إن فقاعة الإسكان في الولايات المتحدة غير محتملة".
ولكن الحقيقة هي أن فقاعة الإسكان كانت موجودة بالفعل وكانت تقترب من ذروتها عندما ألقى جرينسبان هذه الرسالة.
وبالتقدم سريعًا إلى الوقت الحاضر في عام 2022، وبما أننا لا نزال خائفين من فقاعة الإسكان الأخيرة، فإن الاقتصاديين هذه المرة لا يخافون من الاعتراف بوجودها.
في 30 نوفمبر/تشرين الثاني، اعترف الخبير الاقتصادي الأكثر نفوذا في العالم، رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول، بوجود فقاعة إسكان في إحدى المناسبات، قائلا إن ارتفاع أسعار المساكن في الولايات المتحدة أثناء الوباء يتوافق مع تعريف "فقاعة الإسكان".
"خلال الوباء، أراد الناس شراء المنازل وانتقلوا من المدينة إلى الضواحي بسبب معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية، وخلال تلك الفترة، ارتفعت أسعار المساكن إلى مستويات غير مستدامة، لذلك كانت هناك بالفعل فقاعة إسكان في الولايات المتحدة. ".
وفي سبتمبر، قال باول: دخلت الولايات المتحدة رسميًا "فترة تعديل صعبة" في سوق الإسكان، وستعيد "التوازن" بين العرض والطلب في السوق.
والآن بعد أن انتهت الفقاعة العقارية، بدأت عملية "إعادة التوازن" للسوق.
توقعات سوق الإسكان في عام 2023
في عام 2022، أدى التضخم الجنوني إلى زيادة تصميم بنك الاحتياطي الفيدرالي على خفض التضخم.
ومع ارتفاع أسعار الفائدة الواحدة تلو الأخرى، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بوتيرة غير مسبوقة، حيث ارتفعت من 1% في بداية العام إلى 7%.
كما انخفض متوسط سعر المنزل الوطني تدريجيًا منذ النصف الثاني من العام وكان أقل بنسبة 7.9٪ عن ذروته في نهاية نوفمبر 2022.
(متوسط سعر الإدراج في الولايات المتحدة، يناير-نوفمبر 2022؛ المصدر: سمسار عقارات)
في أقل من شهر، نقترب من "فترة" عام 2022 وبعض "علامات الاستفهام" لعام 2023: هل تستمر أسعار المنازل في الولايات المتحدة في الانخفاض في عام 2023؟متى سيتحول سوق العقارات؟
وفقًا لتوقعات Zillow وRealtor، سيستمر متوسط أسعار المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة في الارتفاع خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.
في الواقع، يتوقع معظم خبراء الاقتصاد العقاري أن أسعار العقارات لن تنخفض بشكل كبير في عام 2023، بل ستستمر في الارتفاع بلطف وببطء.
في ظل ارتفاع معدلات التضخم، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، وتباطؤ المعاملات العقارية، لماذا يزعم أغلب الناس أن أسعار المساكن لن تنهار في عام 2023؟
في الواقع، يعتمد الحكم الرئيسي على حقيقة أن المخزون في سوق العقارات الأمريكية لا يزال غير كافٍ وأن مخزون المنازل المعروضة للبيع منخفض جدًا، مما سيساعد في الحفاظ على استقرار أسعار المنازل.
واعترف باول بذلك أيضًا في خطابه الأسبوع الماضي - "لن يؤدي أي من هذه (تعديلات الإسكان) إلى خلق مشاكل سيكون لها تأثير طويل المدى، وسيكون من الصعب تلبية عدد المنازل قيد الإنشاء لاحتياجات الجمهور، ويبدو أن النقص في المساكن سيكون صعبًا". ومن المرجح أن تستمر على المدى الطويل."
(أحدث التوقعات لـ 322 قطاعًا في سوق العقارات؛ المصدر: فورتشن)
وعلى الرغم من أن "مخزون المساكن الضيق للغاية" سيوقف انخفاض أسعار المساكن، إلا أن التطور المختلف لسوق العقارات قد يؤدي إلى وضع ترتفع فيه أسعار المساكن في بعض المناطق وتنخفض أسعار المساكن في مناطق أخرى."
وعلى وجه الخصوص، يمكن للأسواق التي كانت "مبالغة في تقدير قيمتها بشكل كبير" خلال الوباء أن تشهد انخفاضًا حادًا في الأسعار.
أسعار الفائدة تبلغ ذروتها، متى سيتحول سوق الإسكان؟
فاعتباراً من الثامن من ديسمبر/كانون الأول، انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة ثلاثين عاماً من أعلى مستوى سنوي بلغ 7.08% إلى 6.33%، بعد انخفاضه بشكل حاد لمدة أربعة أسابيع متتالية.
المصدر: فريدي ماك
وقالت ليزا، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس: "هذا يشير إلى أن معدلات الرهن العقاري ربما بلغت ذروتها".لكنها حذرت أيضًا من أن أسعار الفائدة ستستمر في التقلب بسبب عدم اليقين الاقتصادي.
ومع ذلك، يعتقد معظم الخبراء أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري سوف تتقلب ولكنها ستبقى في نطاق 7٪ ولن تكسر أعلى المستويات السابقة مرة أخرى.
وبعبارة أخرى، وصلت معدلات الرهن العقاري إلى ذروتها!إذن متى سيتغير سوق العقارات الراكد؟
وفي الوقت الحالي، من المرجح أن تستمر أسعار الفائدة المرتفعة ونقص العرض في إعاقة مشتري المساكن المحتملين، وقد يؤدي ضعف الطلب إلى انخفاض طفيف في أسعار المساكن.
ومع ذلك، في النصف الثاني من عام 2023، يمكن أن يشهد سوق العقارات انتعاشًا مع انتهاء رفع أسعار الفائدة، وانخفاض أسعار الرهن العقاري، وعودة ثقة مشتري المنازل المحتملين تدريجيًا.
باختصار، يعد "رفع سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي" أحد العوامل المهمة التي تعطل اتجاه سوق العقارات
وعندما يصل التضخم إلى ذروته، فإن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يبطئ رفع أسعار الفائدة تبعاً لذلك، وسوف تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري تدريجياً، وهو ما سيكون له تأثير إيجابي على استعادة الثقة وحماس المستثمرين لسوق الإسكان.
بيان: تم تحرير هذا المقال بواسطة AAA LENDINGS؛بعض اللقطات مأخوذة من الإنترنت، ولم يتم تمثيل موقف الموقع ولا يجوز إعادة طباعتها دون إذن.هناك مخاطر في السوق ويجب أن يكون الاستثمار حذراً.لا تشكل هذه المقالة نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار الأهداف الاستثمارية المحددة أو الوضع المالي أو احتياجات المستخدمين الفرديين.يجب على المستخدمين النظر فيما إذا كانت أي آراء أو آراء أو استنتاجات واردة هنا مناسبة لحالتهم الخاصة.استثمر وفقًا لذلك وعلى مسؤوليتك الخاصة.
وقت النشر: 20 ديسمبر 2022