28/09/2023

عند الشراء أو إعادة التمويل، من المهم تحديد القيمة السوقية الدقيقة لممتلكاتك.ما لم يتمكن العميل من الحصول على إعفاء من تفتيش العقار (PIW)، سيكون تقرير التقييم أداة رئيسية في تأكيد القيمة السوقية للعقار.كثير من الناس مرتبكون بشأن عملية ومعايير تقييم المنازل.وفيما يلي سنجيب على هذه الأسئلة.

Ⅰ.ما هو تقرير التقييم؟
يتم إصدار تقرير التقييم من قبل مثمن عقاري محترف بعد الانتهاء من مسح الموقع ويعكس القيمة السوقية الفعلية أو تقييم المنزل.يتضمن التقرير تفاصيل رقمية محددة مثل اللقطات المربعة وعدد غرف النوم والحمامات وتحليل السوق المقارن (CMA) ونتائج التقييم وصور المنزل.

يتم تكليف تقرير التقييم من قبل المُقرض.من المهم التأكد من أن العقار نظيف ويتم صيانته جيدًا قبل أن يتم تقييمه.إذا قمت مؤخرًا بإجراء ترقيات أو إعادة تصميم، فقدم المواد والفواتير ذات الصلة حتى يتمكن المُقرض من فهم حالة المنزل بشكل أفضل.

امتثالاً لمتطلبات استقلالية التقييم (AIR)، سيقوم المقرضون باختيار المثمنين بشكل عشوائي بناءً على الموقع الجغرافي للعقار لضمان الموضوعية والعدالة في عملية التقييم.لتجنب تضارب المصالح، يجب على المثمنين تجنب وجود مصلحة شخصية أو مالية في العقار الذي يتم تقييمه أو العميل الذي يطلب التقييم.

علاوة على ذلك، لا يمكن لأي طرف له مصلحة خاصة في القرض التأثير على نتائج التقييم بأي شكل من الأشكال أو المشاركة في عملية اختيار المثمن.

تختلف رسوم التقييم حسب المنطقة ونوع العقار.عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، سنزودك بتقدير لتكلفة التقييم.قد تتقلب التكاليف الفعلية، ولكن الفرق عادة لا يكون كبيرا.

Ⅱ.أسئلة شائعة في التقييم

1. س: لنفترض أن منزلاً مغلقًا وتم تسجيله بالأمس.كم يومًا تقريبًا سيستغرق الأمر حتى يتم اعتماد قيمة هذا المنزل من قبل المثمن كمقارن؟
ج: إذا تم تسجيله بالأمس وكانت معلومات التسجيل متاحة، فيمكن استخدامه فعليًا اليوم.لكن معظم الخدمات التي نستخدمها تتطلب عادة حوالي 7 أيام لرؤيتها.في هذه الحالة، يمكنك تقديم معلومات التسجيل إلى المثمن، بما في ذلك رقم مستند التسجيل.

2. س: قام العميل بمشروع توسعة مسموح به وتم الانتهاء منه ولكنه لم يجتاز بعد الفحص النهائي للمدينة.في هذه الحالة هل يمكن استخدام المساحة الزائدة للتقييم؟
ج: نعم، يمكن استخدام المساحة الزائدة للتقييم، لكن تقرير التقييم سيخضع للفحص النهائي للمدينة، تمامًا كما لو كان المنزل جديدًا تمامًا، وقد يحتاج القرض إلى الانتظار حتى اكتمال الفحص النهائي.لذلك، من الأفضل طلب التقييم بعد الانتهاء من الفحص النهائي للمدينة.

3. س: حالة المسبح سيئة وفيه طحالب خضراء.ما هو التأثير الذي ستحدثه هذه المشكلة؟
ج: من المقبول بشكل عام إذا لم تكن مشكلة الطحالب الخضراء شديدة.ومع ذلك، إذا كان هناك الكثير من الطحالب بحيث لا تتمكن من رؤية قاع حوض السباحة، فهذا غير مقبول.

4. س: ما هو نوع ADU المقبول والذي يمكن تضمينه في قيمة التقييم؟
ج: إن قبول وحدة ADU عادة ما يتعلق بما إذا كان لديها تصريح أم لا.سوف يسأل المستثمرون أو شركات التأمين عما إذا كان هناك تصريح.إذا كان هناك واحد، فإنه سوف يؤثر بشكل إيجابي على القيمة.

5. س: كيف يمكن الاعتراض على قيمة التقييم بشكل صحيح وأكثر فعالية؟
ج: إذا كانت هناك مقارنات أخرى لم يأخذها المثمن في الاعتبار، فيمكن النظر فيها.ومع ذلك، إذا قلت أن منزلك جميل وقيم، فلا فائدة من ذلك.نظرًا لأن قيمة التقييم تحتاج إلى موافقة المُقرض، فأنت بحاجة إلى تقديم أدلة لدعم مطالبتك.

6. س: إذا لم يكن للغرفة المضافة تصريح، فلن تزيد قيمة التقييم وفقًا لذلك، أليس كذلك؟
ج: كثيرًا ما يقول الناس أنه حتى لو لم يكن هناك تصريح للمنزل، ولكن تم إضافته، فإنه لا يزال له قيمة.لكن بالنسبة للمقرض، إذا لم يكن هناك تصريح، فلا قيمة له.إذا قمت بتوسيع المنزل دون تصريح، فلا يزال بإمكانك استخدام المساحة الموسعة طالما لا توجد مشاكل.ومع ذلك، عندما تحتاج إلى تصريح، أي عندما تحتاج إلى توسيع منزلك بشكل قانوني، فقد تطلب منك حكومة المدينة تعويض التصريح الذي لم تحصل عليه سابقًا.سيؤدي ذلك إلى زيادة التكاليف، وقد تطلب منك بعض المدن تفكيك الجزء الذي لم يحصل على تصريح.لذلك، إذا كنت مشتريًا، والمنزل الذي تشتريه الآن به غرفة إضافية، لكنك لا تعرف ما إذا كان هناك تصريح قانوني، فحين تحتاج لاحقًا إلى القيام بأي توسعة في هذا المنزل، قد تحتاج إلى الإنفاق أموال إضافية للحصول على التصريح اللازم، مما سيؤثر على القيمة الفعلية للمنزل الذي اشتريته.

7. س: في نفس الرمز البريدي، هل ستزيد المنطقة التعليمية الجيدة من قيمة التقييم؟هل سيولي المثمن اهتمامًا وثيقًا لنتائج المدرسة؟
ج: نعم، في الواقع، الفرق في جودة المناطق التعليمية كبير جدًا.في المجتمع الصيني، يعرف الجميع أهمية المناطق التعليمية.لكن في بعض الأحيان قد لا يفهم المثمن الوضع في منطقة معينة، فقد ينظر فقط إلى المنطقة التعليمية ضمن دائرة نصف قطرها 0.5 ميل، لكنه لا يعرف أن الشارع التالي هو منطقة مدرسية مختلفة تمامًا.لهذا السبب، بالنسبة لعوامل مثل المناطق التعليمية، إذا لم يأخذ المثمن الوقت الكافي للفهم، فيجب على وكلاء العقارات تزويدهم بمعلومات قابلة للمقارنة حول المنطقة التعليمية ذات الصلة.

8. س: هل من المقبول أن لا يحتوي المطبخ على موقد؟
ج: بالنسبة للبنوك، يعتبر المنزل الذي لا يحتوي على موقد معطلاً.

9. س: بالنسبة لغرفة إضافية بدون تصريح، مثل تحويل جراج إلى حمام كامل، طالما لم يتم تركيب مطبخ غاز، هل يمكن اعتبارها آمنة؟
ج: إذا كان المنزل بأكمله تتم صيانته جيدًا أو في حالة متوسطة، أو لا توجد عيوب خارجية واضحة، فلن يشعر الضامن بالقلق بشأن مشكلات السلامة.

10. س: هل يمكن لنموذج 1007 الخاص بعقار مستأجر استخدام دخل الإيجار قصير الأجل؟
ج: لا، قد لا يكون من الممكن العثور على مقارنات مناسبة لدعم دخل الإيجار هذا.

11. س: كيف يمكن زيادة قيمة التخمين بدون تجديد؟
ج: من الصعب زيادة قيمة التقييم في هذه الحالة.

12. س: كيف يمكن تجنب إعادة التفتيش؟
ج: تأكد من أن جميع المعلومات التي تقدمها دقيقة وحديثة، مما قد يقلل من إمكانية إعادة التفتيش.عند التعامل مع الإجراءات ذات الصلة، تأكد من تقديم المستندات والأدلة والمواد الدقيقة.تأكد أيضًا من إكمال الإصلاحات اللازمة وفقًا للمتطلبات، وإجراء عمليات التفتيش والصيانة المناسبة للتأكد من أن المنزل يفي بالمتطلبات.

13. س: ما هي مدة صلاحية تقرير التقييم؟
ج: عادةً، يجب أن يكون تاريخ سريان تقرير التقييم خلال 120 يومًا من تاريخ الإشعار.إذا تجاوزت 120 يومًا ولكن ليس 180 يومًا، فيجب إجراء إعادة الاعتماد (النموذج 1004D) للتأكد من أن قيمة العقار المعني لم تنخفض منذ تاريخ سريان تقرير التقييم الأصلي.

14. س: هل سيكون للمنزل المبني خصيصًا قيمة تقييمية أعلى؟
ج: لا، تعتمد قيمة التقييم على أسعار المعاملات للمنازل المجاورة.إذا كان بناء المنزل مميزًا للغاية ولا يمكن العثور على مقارنات مناسبة، فقد لا يتم تقدير قيمة المنزل بدقة، مما يؤدي بالمقرض إلى رفض طلب القرض.

تقرير التقييم هو أكثر من مجرد رقم؛ويشمل الخبرة والتجربة لضمان أن المعاملات العقارية عادلة وعادلة.إن اختيار مثمن ومقرض ذو خبرة وجديرة بالثقة يضمن حماية حقوقك ومصالحك إلى أقصى حد ممكن.تلتزم AAA دائمًا بمبدأ العميل أولاً وتوفر لك الخدمات الأكثر احترافية ومراعاة.سواء كنت تشتري منزلاً لأول مرة، أو تريد معرفة المزيد عن تقييم المنزل، أو ترغب في تقديم مرجع قبل شراء منزل أو التقدم بطلب للحصول على قرض، فنحن نرحب بك للاتصال بنا في أي وقت.

بيان: تم تحرير هذا المقال بواسطة AAA LENDINGS؛بعض اللقطات مأخوذة من الإنترنت، ولم يتم تمثيل موقف الموقع ولا يجوز إعادة طباعتها دون إذن.هناك مخاطر في السوق ويجب أن يكون الاستثمار حذراً.لا تشكل هذه المقالة نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار الأهداف الاستثمارية المحددة أو الوضع المالي أو احتياجات المستخدمين الفرديين.يجب على المستخدمين النظر فيما إذا كانت أي آراء أو آراء أو استنتاجات واردة هنا مناسبة لحالتهم الخاصة.استثمر وفقًا لذلك وعلى مسؤوليتك الخاصة.