15/11/2023

هل يمكن لمواطن أجنبي أن يمتلك منزلاً صغيراً خاصاً به؟هل يستطيع غير المقيمين في الولايات المتحدة بدون بطاقة هوية شراء منازل في الولايات المتحدة؟إذا كان هذا هو ما يقلقك، فمن المؤكد أنك لا ينبغي أن تفوت هذا الدليل النهائي!سيساعدك ذلك على فهم الاستعدادات والعمليات اللازمة للمواطنين الأجانب لشراء منازل في كاليفورنيا.

هل يمكن للمواطنين الأجانب شراء منازل في الولايات المتحدة بدون الهوية الأمريكية؟

نعم!لا يواجه المواطنون الأجانب أي قيود تقريبًا عند الاستثمار في العقارات أو شرائها في الولايات المتحدة.ومع ذلك، فإن معظم المشترين في الخارج يعتقدون خطأً أن المواطنين غير الأمريكيين لا يمكنهم التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية.بشكل عام، يمكن للمواطنين أو المقيمين غير الأمريكيين، أو أولئك الذين يدخلون بتأشيرات B1/B2، أو حتى أولئك الذين ليس لديهم أي تأشيرات دخول من خارج الولايات المتحدة، التقدم بطلب للحصول على قروض وطنية أجنبية.لذلك، عندما تكون معدلات الرهن العقاري في حدود ميزانيتك، يجب على المشترين من المواطنين الأجانب التفكير في الحصول على قرض لشراء منزل.

لشراء منزل بقرض، هل يجب أن أكون في الولايات المتحدة؟
يمكننا في AAA Lendings قبول التوقيعات في السفارات.

ما هي الدفعة الأولى لبرنامج وطني أجنبي؟ما هو معدل الرهن العقاري؟
يقبل منتج الربح والخسارة المجهز ذاتيًا في AAA Lendings طلبات القروض المقدمة من المواطنين الأجانب، ويمكن للمقترضين التقدم بدفعة مقدمة بحد أدنى 30%.وبطبيعة الحال، يمكن للدفعة الأولى الأكبر ومبلغ القرض الأصغر أن يضمنا سعرًا مرضيًا أكثر.

إذن ما هوالربح والخسارة المعدة ذاتيًا?

الربح والخسارة المُعد ذاتيًا (P&L)، والمعروف أيضًا باسم "بيان الدخل"، هو ملخص لدخل الفرد ونفقاته على مدار فترة زمنية.في AAA Lendings، نسمح للعملاء باستخدام أرباحهم وخسائرهم المعدة ذاتيًا بدلاً من مستندات الدخل للحصول على قرض سكني.

ما هي الاستعدادات اللازمة للمواطنين الأجانب أو الربح والخسارة المعدة ذاتيًا عند التقدم بطلب للحصول على قرض سكني؟
أخذ لديناالربح والخسارة المعدة ذاتيًاالمنتج كمثال:
1. يحتاج العملاء إلى تقديم بيان الربح والخسارة لعام كامل منذ بداية العام + 2022 مكتمل بواسطة سلطة الائتلاف المؤقتة أو المقترض.
2.نسخة من جواز السفر، I-94، وتأشيرة صالحة (غير مسموح بأنواع F-1 وF-2).
3. نسخة من جواز السفر وإما I-94W أو إثبات موافقة ESTA المطلوبة للمقترضين.

باعتباري مواطنًا أجنبيًا وليس لدي أصول في الولايات المتحدة، هل يمكنني استخدام أصولي الخارجية لتسديد الدفعة الأولى من القرض وتكاليف التسوية؟
يجب تحويل الأصول الأجنبية المستخدمة للدفعة الأولى و/أو تكاليف الإغلاق و/أو الاحتياطيات إلى حساب مؤسسي أمريكي قبل طلب مستندات القرض.

كمواطن أجنبي، هل أحتاج أيضًا إلى تقديم سجلات ائتمانية أو أي مستندات ائتمانية؟
نعم، يحتاج العملاء إلى تقديم سجلات معاملات بطاقة الائتمان، أو كشوفات الحساب البنكي للأشهر الثلاثة الماضية، أو حتى سجلات الهاتف.ويمكن أيضًا اعتبار المدفوعات طويلة الأجل للكهرباء والمياه والإنترنت بمثابة سجلات معاملات طويلة الأجل.

ما هي الإجراءات التي يتبعها مواطن أجنبي لشراء منزل في الولايات المتحدة؟
1. تواصل مع المُقرض للحصول على خطاب الموافقة المسبقة
2.اختر المنزل المناسب والوكيل العقاري
3. تقديم عرض لشراء منزل
4. اختر موظف قرض AAA Lendings المفضل لديك لتقديم طلب للحصول على قرض سكني
5. انتظر الموافقة على قرض AAA Lendings

كمواطن أجنبي، ما هو المبلغ الذي يجب أن أدفعه مقابل القرض؟
رسومنا في AAA Lendings بسيطة وشفافة، وتتطلب فقط رسوم معالجة معينة ورسوم الاكتتاب.نظرًا للمعالجة والاكتتاب الداخلي لدينا، فإن تكاليفنا أقل بكثير من المقرضين الآخرين.

إذا كنت مواطنًا أجنبيًا ولدي ظروف خاصة، فهل ستستغرق عملية القرض وقتًا أطول؟
لا على الإطلاق، نحن في AAA Lendings سنقوم بمراجعة المستندات المقدمة بسرعة ونقوم عادةً بإغلاق القروض في غضون ثلاثة أسابيع في المتوسط.

حول قروض AAA
تأسست AAA Lendings في عام 2007، وأصبحت إحدى الشركات الرائدة في مجال إقراض الرهن العقاري مع أكثر من 15 عامًا من التميز.حجر الزاوية لدينا هو توفير خدمة وموثوقية لا مثيل لها، مما يضمن أقصى قدر من الرضا لعملائنا.

متخصصون في مجموعة واسعة من المنتجات غير المتعلقة بإدارة الجودة، بما في ذلكلا وثيقة لا الائتمان, الربح والخسارة المعدة ذاتيًا, WVOE, DSCR, البيانات المصرفية, جامبو, هيلوك, إغلاق النهاية الثانيةالبرامج - نحن نتصدر سوق القروض "غير التابعة لإدارة الجودة".نحن نفهم تعقيدات تأمين القروض ولدينا "ترسانة قروض" متنوعة لمواجهة هذه التحديات.لقد منحنا دخولنا المبكر إلى السوق غير المرتبطة بإدارة الجودة خبرة فريدة من نوعها.إن جهودنا الرائدة تعني أننا نفهم احتياجاتك المالية المتميزة.مع AAA Lendings، أصبح الوصول إلى أهدافك المالية أسهل وأكثر قابلية للتحقيق.

لقد ساعدنا ما يقرب من 50 ألف أسرة على تحقيق أحلامها المالية، حيث تجاوزت صرفيات القروض 20 مليار دولار.إن تواجدنا الكبير في المواقع الرئيسية مثل أريزونا، كاليفورنيا، العاصمة، فلوريدا، نيفادا، وتكساس يسمح لنا بخدمة مجموعة سكانية واسعة.

مع أكثر من 100 وكيل متخصص وفرق الاكتتاب والتقييم الداخلية، فإننا نضمن عملية قرض مبسطة وخالية من التوتر.

فيديو:هل يمكن لمواطن أجنبي امتلاك منزل في كاليفورنيا؟الدليل النهائي للمشترين الوطنيين الأجانب

بيان: تم تحرير هذا المقال بواسطة AAA LENDINGS؛بعض اللقطات مأخوذة من الإنترنت، ولم يتم تمثيل موقف الموقع ولا يجوز إعادة طباعتها دون إذن.هناك مخاطر في السوق ويجب أن يكون الاستثمار حذراً.لا تشكل هذه المقالة نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار الأهداف الاستثمارية المحددة أو الوضع المالي أو احتياجات المستخدمين الفرديين.يجب على المستخدمين النظر فيما إذا كانت أي آراء أو آراء أو استنتاجات واردة هنا مناسبة لحالتهم الخاصة.استثمر وفقًا لذلك وعلى مسؤوليتك الخاصة.