كيف Do The RIch Ccom.ope Wإيث Iالتضخم؟
20/08/2022
لقد صدمت عندما سمعت صديقي القديم توم يتحدث عن تجربته الاستثمارية في مجال العقارات.
بدأ توم حياته المهنية في عام 2011. وعلى عكسي، بدأ في الاستثمار العقاري منذ عام 2014. وباستثناء نفقاته اليومية، يتم استثمار بقية احتياطياته في سوق العقارات.
علاوة على ذلك، فقد اقترض أموالاً من مقرضين مختلفين لشراء منازل.بحلول عام 2017، ربما كان هناك خمسة أو ستة عقارات استثمارية بين يديه.
وكشف توم عن تفاصيل دخله الاستثماري السنوي يأتي من مصدرين:
التدفق النقدي للعقارات المستأجرة.
عند بيع العقارات المحتفظ بها لمدة عام أو عامين، تصل العوائد إلى ما يقرب من 10٪ أو أعلى في بعض الأحيان.
هذه المهنة الاستثمارية المجزية للغاية دفعته إلى الاستقالة من منصبه في مارس 2017 وأصبح مالكًا بدوام كامل بعد ذلك.
حتى الآن، يمكن أن يصل إجمالي دخل الإيجار السنوي إلى مائة ألف دولار؛بالإضافة إلى ذلك، مع ارتفاع أسعار المنزل، تزيد قيمة العقار الاستثماري بشكل كبير.
في الواقع، كان سوق العقارات بمثابة برنامج "استثمار جدير بالاهتمام" للمستثمرين العالميين منذ التسعينيات.يستثمر المستثمرون في العقارات، ليس فقط لمحاربة التضخم وتوفير الضرائب، ولكن أيضًا لاستخدام الرافعة المالية بشكل فعال.الاستثمار في سوق العقارات يمكن أن يساعد المستثمرين في الحصول على دخل ثابت في غضون سنوات قليلة، كما يمكن أن يساعد المستثمرين على تحقيق ازدهار الأصول في المستقبل.
مع إيرادات الإيجار المستقرة من العقارات الاستثمارية وقيمة العقار نفسه تنمو بمرور الوقت.وينظر إلى العقارات على أنها أفضل وسيلة للتحوط ضد التضخم.
ووفقا للبيانات التاريخية، باستثناء أزمة الرهن العقاري في عام 2007، فإن أسعار سوق العقارات لم تنخفض إلا نادرا.ومن عام 1992 إلى عام 2021، ارتفعت أسعار العقارات بمتوسط 4% سنويا، وهو أعلى بشكل شبه ثابت من معدل التضخم السنوي خلال نفس الفترة.
المصدر: الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان.
يمكن للمستثمرين الحصول على عوائد كبيرة باستخدام كمية محدودة من المال.
على سبيل المثال:
إذا أراد المستثمر شراء أسهم بمبلغ 500000 دولار، فعليه أن يضع 500000 دولار فيها.
ولكن إذا اشترى المستثمر عقارًا بقيمة 500000 دولار، فقد يحتاج فقط إلى وضع 200000 دولار في السوق وانتظار ارتفاع سعر المنزل إلى 500000 دولار.
على سبيل المثال: لشراء سهم بقيمة 500000 دولار، يتعين عليك عادةً إيداع 500000 دولار. ولكن إذا اشتريت عقارًا بقيمة 500000 دولار، فقد تضع 200000 دولار وتنتظر حتى ينمو الاستثمار إلى 500000 دولار.
بالإضافة إلى ذلك، لا يزال سوق الإيجار يشهد طفرة غير مسبوقة، مع تسجيل رقم قياسي بلغ 700 ألف وحدة مستأجرة من الربع الأول من عام 2021 إلى الربع الأول من عام 2022، أي أكثر من ضعف متوسط السنوات الخمس الأخيرة.
وبشكل عام فإن سعر الإيجار سيرتفع إذا أراد المستأجر تجديد عقد الإيجار.لذا فإن الدخل العقاري يميل إلى النمو بشكل أسرع في بيئة تضخمية.
مصدر منhttps://wallstreetcn.com/
وأظهرت أحدث البيانات الصادرة عن وزارة العمل أن مؤشر أسعار المستهلك ارتفع بنسبة 8.5% في يوليو/تموز مقارنة بالعام السابق، ولا يزال عند أعلى مستوى له منذ أربعة عقود تقريبا، ويؤدي مثل هذا التضخم المرتفع إلى انخفاض قيمة الأصول المودعة.
إذا كان هناك أي وسيلة للاستثمار في سياق التضخم المرتفع، فإن الجواب يجب أن يكون اقتراض المزيد من البنوك.يجب على المستثمرين الحكماء أن يتعلموا كيفية اقتراض المزيد للاستثمار.
في الواقع، عندما يكون معدل التضخم مساويا لتكلفة الاقتراض، فإن الأمر يشبه اقتراض المال مجانا؛إذا كان معدل التضخم أعلى من تكلفة الاقتراض، فإن البنوك والحكومة تدفع لك أموالاً إضافية.
فكيف يتم اقتراض الحد الأقصى من المال من البنك بسعر فائدة مناسب ضمن القدرة الاقتصادية؟المفتاح هو الاستثمار في سوق العقارات!هل تعتقد أن شراء عقار بكل الأموال النقدية سيكون وسيلة مناسبة لمحاربة التضخم خاصة وأن التضخم وصل إلى 8% في الآونة الأخيرة؟
إذا كان لديك مبلغ 500000 دولار نقدًا واستخدمته لشراء عقار بقيمة 500000 دولار، بافتراض أن قيمة العقار قد ارتفعت إلى 600000 دولار بعد 5 سنوات، فإن معدل العائد على مدى 5 سنوات سيكون 20% (في ظل الظروف المثالية).ومع ذلك، فإن الزيادة البالغة 100 ألف دولار قد لا تواكب معدل التضخم.
ولكن إذا اقترضت أموالاً من البنك، فيمكنك استخدام 500000 دولار لشراء عقارين بتمويل بعد 5 سنوات، وستحصل على عقارين بقيمة إجمالية 1.2 مليون دولار.ومن ثم يمكن أن يصل عائدك لمدة 5 سنوات إلى 140% {(1,200,000 دولار - 500,000 دولار)/500,000 دولار = 140%، في ظل ظروف مثالية وبافتراض أن دخل الإيجار من المنزل أكبر من نفقات الدين}!
توضح الأمثلة المذكورة أعلاه أن العقارات التي اشتريتها ليست هي التي يمكن أن تساعدك حقًا في مقاومة التضخم؛إن الديون عالية الجودة التي قمت بتمويلها يمكن أن تساعدك حقًا في محاربة التضخم وتنمية ثروتك.
لدينا أخبار جيدة لجميع المستثمرين العقاريين، برنامجنا الجديد: لا مستند، لا ائتمان!سعر الفائدة منخفض إلى 6.25%!
هناك حاجة إلى احتياطيات P&I لمدة 4 سنوات فقط!ستساعدك عملية القرض الفريدة والبسيطة على التغلب على التضخم بسهولة!
باختصار، معرفة كيفية اقتراض المال ستساعدك على كسب المزيد من المال!
بيان: تم تحرير هذا المقال بواسطة AAA LENDINGS؛بعض اللقطات مأخوذة من الإنترنت، ولم يتم تمثيل موقف الموقع ولا يجوز إعادة طباعتها دون إذن.هناك مخاطر في السوق ويجب أن يكون الاستثمار حذراً.لا تشكل هذه المقالة نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار الأهداف الاستثمارية المحددة أو الوضع المالي أو احتياجات المستخدمين الفرديين.يجب على المستخدمين النظر فيما إذا كانت أي آراء أو آراء أو استنتاجات واردة هنا مناسبة لحالتهم الخاصة.استثمر وفقًا لذلك وعلى مسؤوليتك الخاصة.
وقت النشر: 20 أغسطس 2022