المصدر من وكالة التمويل الإسكاني الفيدرالية.

يمكن للمستثمرين الحصول على عوائد كبيرة باستخدام مبلغ محدود من المال.

على سبيل المثال:

إذا أراد المستثمر شراء أسهم بقيمة 500 ألف دولار، فعليه أن يستثمر 500 ألف دولار.

ولكن إذا اشترى المستثمر عقارًا بقيمة 500 ألف دولار، فقد يحتاج فقط إلى وضع 200 ألف دولار في السوق وانتظار ارتفاع سعر المنزل إلى 500 ألف دولار.

على سبيل المثال: لشراء أسهم بقيمة 500 ألف دولار، يتعين عليك عادةً استثمار 500 ألف دولار. ولكن إذا اشتريت عقارًا بقيمة 500 ألف دولار، فقد تستثمر 200 ألف دولار فقط وتنتظر حتى ينمو الاستثمار إلى 500 ألف دولار.

علاوة على ذلك، يواصل سوق الإيجارات تحقيق طفرة غير مسبوقة، مع تسجيل عدد قياسي من الوحدات المؤجرة بلغ 700 ألف وحدة من الربع الأول من عام 2021 إلى الربع الأول من عام 2022، وهو أكثر من ضعف المتوسط ​​​​الخمسي الأخير.

بشكل عام، يرتفع سعر الإيجار إذا رغب المستأجر في تجديد عقد الإيجار. لذا، يميل دخل العقارات إلى النمو بشكل أسرع في بيئة تضخمية.

المصدر منhttps://wallstreetcn.com/

وأظهرت أحدث البيانات الصادرة عن وزارة العمل أن مؤشر أسعار المستهلك ارتفع بنسبة 8.5% في يوليو/تموز مقارنة بالعام السابق، وهو ما يزال عند أعلى مستوى له في نحو أربعة عقود من الزمان، وهذا التضخم المرتفع يؤدي إلى انخفاض قيمة الأصول المودعة.

إذا كان هناك أي سبيل للاستثمار في ظل ارتفاع التضخم، فالحل يكمن في زيادة الاقتراض من البنوك. على المستثمرين الحكماء أن يتعلموا كيفية زيادة الاقتراض للاستثمار.

في الواقع، عندما يكون معدل التضخم مساوياً لتكلفة الاقتراض، فهذا يشبه اقتراض المال مجاناً؛ أما إذا كان معدل التضخم أعلى من تكلفة الاقتراض، فهذا يعني أن البنوك والحكومة تدفع لك أموالاً إضافية.

فكيف تقترض أقصى مبلغ من البنك بسعر فائدة مناسب ضمن ميزانيتك؟ يكمن السر في الاستثمار في سوق العقارات! هل تعتقد أن شراء عقار نقدًا بالكامل سيكون وسيلةً فعّالة لمكافحة التضخم، لا سيما مع وصول معدل التضخم مؤخرًا إلى 8%؟

إذا كان لديك 500,000 دولار نقدًا واستخدمتها لشراء عقار بقيمة 500,000 دولار، وبافتراض أن قيمة العقار ارتفعت إلى 600,000 دولار بعد 5 سنوات، فسيكون معدل العائد على مدى 5 سنوات 20% (في ظل الظروف المثالية). مع ذلك، قد لا تُواكب الزيادة البالغة 100,000 دولار معدل التضخم.

لكن إذا اقترضت مبلغًا من البنك، يمكنك استخدام 500,000 دولار لشراء عقارين بتمويل مدته 5 سنوات، لتحصل على عقارين بقيمة إجمالية 1.2 مليون دولار. عندها، يمكن أن يصل عائدك على مدى 5 سنوات إلى 140% {(1,200,000 دولار - 500,000 دولار) / 500,000 دولار = 140%، في ظل الظروف المثالية، وبافتراض أن دخل الإيجار من المنزل أكبر من نفقات الدين}!

تظهر الأمثلة المذكورة أعلاه أن العقارات التي اشتريتها ليست هي التي يمكن أن تساعدك حقًا في مقاومة التضخم؛ بل إن الديون عالية الجودة التي قمت بتمويلها هي التي يمكن أن تساعدك حقًا في مكافحة التضخم وتنمية ثروتك.

لدينا خبر سار لجميع مستثمري العقارات، برنامجنا الجديد: لا وثائق، لا ائتمان! سعر الفائدة منخفض جدًا، يصل إلى ٦٫٢٥٪!