10/06/2023

لقد رأيت مؤخرًا منشورًا في أحد المنتديات حيث وضع أحد المستخدمين عينيه على عقار في حالة ممتازة للاستثمار ولكنه لم يتمكن من الحصول على قرض منتظم بسبب مبلغ القرض الكبير وسجلات الائتمان السلبية السابقة.

وفي وقت لاحق، رشحه أحدهم للحصول على قرض صعب، وهو ما يسمى "الربا"، مما أدى إلى سعر فائدة مرتفع جدًا!أدى سعر الفائدة الذي يزيد عن عشرة بالمائة إلى خفض معدل العائد النهائي بشكل كبير.

في الواقع، يواجه العديد من المقترضين هذا الموقف، وخاصة أولئك المشاركين في Flipping Houses أو BRRRR (الشراء، وإعادة التأهيل، والإيجار، وإعادة التمويل، والتكرار)، وغالبًا ما يلجأون إلى قروض الأموال الصعبة لزيادة معدل دوران رأس المال.ومع ذلك، فإننا نقدم منتج قرض بسيط وعملي لا يتطلب من العملاء تحمل معدلات الفائدة المرتفعة والمخاطر.

اليوم، اسمحوا لي أن أقدم لكم منتجنا المتميز: برنامج "No Doc No Credit"، الذي يتطلب الحد الأدنى من الوثائق ويتميز بسرعة إغلاق سريعة!إنها مناسبة بشكل لا يصدق لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار، ولديهم قدر معين من رأس المال في متناول اليد، ولكن لديهم دخل غير كافٍ أو غير مستقر أو عيوب في تقرير الائتمان.إنه قرض عقاري استثماري حقيقي لا يتطلب أي شيكات!

مقدمة المشروع
ال 'لا وثيقة لا الائتمانالبرنامج عبارة عن قرض ثابت غير تابع لإدارة الجودة لمدة 4 سنوات لشراء عقارات استثمارية.
· لا يتطلب هذا البرنامج أي تقرير ائتماني، أو مراجعة كشف حساب مصرفي، أو التحقق من الدخل؛
· فهو يسمح بقروض تصل إلى 7.5 مليون دولار، مع نسبة القرض إلى القيمة تصل إلى 70%، مما يعني أنه يلزم دفع دفعة أولى قدرها 30% فقط؛
· أما بالنسبة لمتطلبات الصندوق، فلا يحتاج المقترض إلا إلى الحصول على الدفعة الأولى + رسوم المعالجة + 36 شهرًا من الاحتياطيات (P&I)، وفتح حساب مطلوب من قبل البنك، وإيداع 3 سنوات من احتياطيات P&I للدفعات اللاحقة؛
· PPP لمدة عام واحد (عقوبة الدفع المسبق)، وهي مناسبة أكثر للأجانب؛
· علاوة على ذلك فإن المشروع لا يتطلب حداً أدنى لمبلغ الإيجار أي نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) غير مقيد.

سؤال وجواب
هل يتطلب مشروع القرض هذا أي دليل على الأموال؟
——لا، يحتاج المقترض فقط إلى تقديم بيان الأصول، مع الإشارة إلى الأصول الموجودة تحت اسمه في نموذج الطلب.يمكن تحويل الأموال المطلوبة مباشرة إلى شركة الضمان وبنك الإيداع المحدد عند الحاجة؛ليست هناك حاجة لتقديم بيانات مصرفية أو التحقق من ظروف الدخل.

ماذا يعني 36 شهرًا من احتياطيات الحماية والتعويض؟
—— تشير P&I إلى رأس المال والفائدة.سيتم خصم أقساط المقترضين للسنوات الثلاث الأولى تلقائيًا من الحساب الذي فتحوه، دون الحاجة إلى سداد أقساط إضافية.إذا قام المقترض بسداد القرض بعد عام من الشراكة بين القطاعين العام والخاص، فيمكنه سحب المبلغ المتبقي المودع.إذا لم يكن هناك دفعة مسبقة، فبعد السنة الثالثة (عندما يتم استخدام المبلغ المودع)، يتعين عليهم إيداع الأموال مرة أخرى لبدء سداد الدفعات.

ما هو المبلغ الذي أحتاجه للتقديم تقريبًا؟
—— على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلًا بمليون دولار وتدفع 30% دفعة مقدمة، فستحتاج إلى إعداد حوالي 45% من سعر المنزل نقدًا، منها 15% يجب إيداعها في بنك استثماري للسداد في السنوات الثلاث الأولى.

ماذا تمثل سنة واحدة من الشراكة بين القطاعين العام والخاص؟
—— يشير مصطلح PPP إلى عقوبة الدفع المسبق، مما يعني أنه لا يمكن للمقترض بيع المنزل أو السداد أو إعادة التمويل في غضون عام، وإلا فسوف يتعرض لعقوبة السداد المبكر بنسبة 1٪ بناءً على رصيد القرض المتبقي.

هل هناك أي قيود على الهوية؟
—— يمكن لكل من الأفراد والشركات التقديم (بما في ذلك الشركات الأجنبية)؛أما بالنسبة للهويات الفردية، فيمكن لمواطني الولايات المتحدة وحاملي البطاقة الخضراء وEAD والأجانب التقديم.

في أي الولايات يمكنني التقدم لهذا المشروع؟
—— يمكنك التقديم في كاليفورنيا وواشنطن وأوريجون.

من سيجد هذا مفيدًا؟

1. أولئك الذين يعانون من ضعف الائتمان، أو تاريخ الإفلاس، أو درجات ائتمانية منخفضة، غير قادرين على تأمين قروض منتظمة.في هذه الحالة، يمكنهم التقدم لبرنامج "No Doc No Credit" وإعادة التمويل بمجرد تحسن درجة الائتمان الخاصة بهم.

2. أولئك الذين يشترون منازل فاخرة بملايين أو حتى عشرة ملايين دولار ولكنهم يفتقرون إلى الدفعة الأولى الكافية.بالنسبة لهذه المنازل، عادة ما تكون متطلبات الدفعة الأولى مرتفعة (حوالي 50٪).إذا تقدمت بطلب للحصول على برنامج "No Doc No Credit"، فأنت تحتاج فقط إلى حوالي 45% من المال للتقديم.

3. حاملي البطاقة الخضراء أو المواطنين أو الأجانب الذين يستثمرون في العقارات في الولايات المتحدة عادةً ما يستغرق تحويل الأموال من الخارج بعض الوقت، وحتى بعد تحويل الأموال إلى الولايات المتحدة، يتعين عليهم الانتظار بضعة أشهر .لا يتحقق برنامج "No Doc No Credit" من مصدر الأصول الكبيرة على الإطلاق، كما أن جميع أموال الهدايا لا تتأثر أيضًا.

4. أولئك الذين يقومون بشراء منزل.إذا تقدمت بطلب للحصول على قرض بنكي عادي، فسيستغرق الأمر من 30 إلى 45 يومًا، مما يؤدي إلى ضياع فرصة الحصول على منزل جيد.أو إذا فشل القرض العادي ولم تتمكن من إغلاقه في الوقت المحدد، فقد تفقد وديعة كبيرة.في هذه الحالة، تقدم بطلب للحصول على برنامج "No Doc No Credit"، والذي يمكن إغلاقه في غضون ثلاثة أسابيع، وتكون عملية القرض واضحة أيضًا.

 

إذا كان لديك أي أسئلة أو كنت بحاجة إلى أي مساعدة، فلا تتردد في الاتصال بنا!

بيان: تم تحرير هذا المقال بواسطة AAA LENDINGS؛بعض اللقطات مأخوذة من الإنترنت، ولم يتم تمثيل موقف الموقع ولا يجوز إعادة طباعتها دون إذن.هناك مخاطر في السوق ويجب أن يكون الاستثمار حذراً.لا تشكل هذه المقالة نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار الأهداف الاستثمارية المحددة أو الوضع المالي أو احتياجات المستخدمين الفرديين.يجب على المستخدمين النظر فيما إذا كانت أي آراء أو آراء أو استنتاجات واردة هنا مناسبة لحالتهم الخاصة.استثمر وفقًا لذلك وعلى مسؤوليتك الخاصة.