بيانات السوق العقارية تعود إلى الواقع - تحليل سوق الإسكان للنصف الأول من عام 2022
26/08/2022
"من الواضح أنني أرى أن أسعار جميع المنازل في الحي تنخفض وقد تم إدراجها لعدة أيام دون بيع، فلماذا أرى البيانات التي تشير إلى استمرار الأسعار في الوصول إلى مستويات قياسية جديدة وتقلص أوقات الإدراج؟"
منذ النصف الأول من العام، ورغم التراجع المستمر في التعاملات في سوق العقارات، إلا أن السعر وصل إلى ارتفاع قياسي، إلا أن واقع سوق العقارات يبدو أنه في حالة اختلاف عن المعطيات التي يراها كثير من الناس أتساءل: في النهاية، من يجب أن يؤمن؟
في 18 أغسطس، أظهر أحدث تقرير لسوق العقارات الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن البيانات عادت أخيرًا إلى الواقع.
سنقدم لك اليوم تحليلًا استنادًا إلى أحدث تقرير لسوق الإسكان الأمريكي لشهر يوليو من NAR.
يختفي الاختلاف بين أحجام المنازل غير المباعة والأسعار
عدد المنازل المباعة (على أساس سنوي)
المصدر من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين
متوسط سعر بيع المنازل القائمة
المصدر من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين
ويتضح من هذه المقارنة بين البيانات أن سوق الإسكان الأمريكي كان في حالة تقلص الأحجام وارتفاع الأسعار خلال النصف الأول من العام.
يبدو أن سياسة رفع أسعار الفائدة التي بدأها بنك الاحتياطي الفيدرالي في بداية العام قد أدت إلى كبح سوق الإسكان على الفور، لكن متوسط سعر المساكن القائمة المقابل حطم مستويات قياسية جديدة، ليصل إلى 416 ألف دولار في يونيو - وهو أعلى سعر للمنازل القائمة منذ تسجيله بدأت في عام 1954.
وهناك سببان لهذه الظاهرة: الأول، أن أساسيات هيكل العرض والطلب لم تتغير، كما أن سوق الإسكان يعيش حالة من عدم التوازن بين العرض والطلب بسبب النقص في الوحدات السكنية.
السبب الثاني هو الفارق الزمني للبيانات، أي أن تأثير الزيادة في أسعار الرهن العقاري بسبب ارتفاع أسعار الفائدة لم ينعكس بشكل كامل في البيانات.
انخفض متوسط سعر المنزل الحالي إلى 403,800 دولار في يوليو، وهو أول انخفاض منذ النصف الأول من العام، مما يشير إلى أن ظاهرة انخفاض الأسعار لم تعد موجودة - حيث يتزايد مخزون المساكن تدريجياً، وتآكل قدرة مشتري المنازل على تحمل التكاليف بسبب ارتفاع أسعار الفائدة بدأت الأسعار تظهر في البيانات.
الاستثمار العقاري لا يزال في الطلب
في تقرير شهر يوليو عن سوق الإسكان، لاحظنا ظاهرة مثيرة للاهتمام.
التغير السنوي في مبيعات المنازل في مختلف فئات الأسعار
المصدر من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين
كما يتبين من التغيرات السنوية في مبيعات المنازل في مختلف نطاقات الأسعار، انخفض عدد المنازل المباعة في الولايات المتحدة بأقل من 500 ألف دولار بشكل ملحوظ، في حين ارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد قيمتها عن 500 ألف دولار بنسبة 2٪ إلى 6.3٪ مقارنة بنفس الفترة. الفترة من العام الماضي.
تظهر هذه البيانات بشكل مباشر أن عدد المستثمرين العقاريين آخذ في الازدياد.
وذلك لأن أسعار العقارات استعادت قيمتها.عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة، يكون ذلك عادلاً نسبيًا للجميع ويمكن للجميع تحقيق حلم ملكية المنزل، ولكن عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة، فإن أولئك الذين لا يستطيعون تحمل أقساط شهرية أعلى ودفعات أولى يخسرون.
وبسبب الاستقطاب، يحتفظ المشترون الأثرياء بالقوة السوقية، فيشترون المزيد والمزيد من المساكن الباهظة الثمن، في حين تظل المساكن الأرخص التي يستطيع عامة الناس تحمل تكاليفها راكدة في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة.
ولهذا السبب، ارتفع متوسط سعر المنازل المعروضة للبيع في النصف الأول من العام، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.
مسح مؤشر ثقة السماسرة
المصدر من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين
ظاهرة أخرى: فترة الإدراج أصبحت أقصر!كما تعلمون، كان العام الماضي هو العام الأكثر سخونة بالنسبة لسوق العقارات، وكانت فترة العرض 17 يومًا فقط في شهر يوليو، بينما الرقم الحالي هو 14 يومًا.
عندما تظهر عقارات فعالة من حيث التكلفة في سوق تعاني من نقص المعروض بالفعل، فإن المعركة بالنسبة للمستثمرين هي السرعة، ويشارك المستثمرون الراسخون بشكل كبير في شراء وبيع العقارات، وبالتالي فإن أوقات العرض تقصر.
حماسة المستثمرين الأجانب تخالف هذا الاتجاه
ومع بدء تباطؤ سوق العقارات في الولايات المتحدة، بدأ المشترون الأجانب يخالفون اتجاه الحماس.
ويظهر التقرير أن القيمة الإجمالية للعقارات السكنية التي اشتراها الأجانب في الولايات المتحدة وصلت إلى 59 مليار دولار في الفترة من أبريل 2021 إلى مارس 2022، بزيادة 8.5 بالمائة عن العام السابق وكسر اتجاه الانخفاض المستمر منذ ثلاث سنوات.
بالنسبة لمشتري المنازل الأجانب، فإن السوق جيد جدًا الآن، بعد كل شيء، هناك عدد أقل من المشترين المحليين في الولايات المتحدة ومنافسة أقل لشراء منزل، وهو أمر جيد في الواقع للمشترين الذين يستطيعون تحمل تكاليفه.
إذا كنت قد عثرت بالفعل على العقار الاستثماري المناسب، فلا تفوت برنامج "No Doc, No Credit" - لم تكن عملية القرض أسهل من أي وقت مضى وخالية من أي قيود، مما يساعدك على تحقيق حلمك الاستثماري بشكل أسرع!
بيان: تم تحرير هذا المقال بواسطة AAA LENDINGS؛بعض اللقطات مأخوذة من الإنترنت، ولم يتم تمثيل موقف الموقع ولا يجوز إعادة طباعتها دون إذن.هناك مخاطر في السوق ويجب أن يكون الاستثمار حذراً.لا تشكل هذه المقالة نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار الأهداف الاستثمارية المحددة أو الوضع المالي أو احتياجات المستخدمين الفرديين.يجب على المستخدمين النظر فيما إذا كانت أي آراء أو آراء أو استنتاجات واردة هنا مناسبة لحالتهم الخاصة.استثمر وفقًا لذلك وعلى مسؤوليتك الخاصة.
وقت النشر: 27 أغسطس 2022