متى Rعالية القياسية Home Pالأرز MEET Cرازي Interest Rأكل Hإعجاب
30/06/2022
هل هذا ال آخر " كرنفال " ?
في الآونة الأخيرة، تستمر أصوات مثل "الانهيار"، و"انفجار الفقاعة"، و"أسعار المساكن ستنخفض"، في الظهور، مما يسبب الكثير من الذعر.
إذن ما هو الوضع الحقيقي لسوق الإسكان؟هل يقترب "الكرنفال" الأخير؟دعونا نلقي نظرة على بعض البيانات.
البيانات من: Redfin.com
وفي نهاية شهر مايو/أيار كان هناك 1.48 مليون منزل غير مباع في المخزون، وهو ما يعادل مبيعات شهر واحد، ولا يزال سوق الإسكان يعاني من "نقص في المعروض".
بينما كانت بدايات الإسكان أضعف مما كان متوقعًا في مايو، حيث انخفضت بنسبة 14.4 بالمائة إلى 154.900 وحدة، وهي أبطأ وتيرة بدايات منذ أبريل 2021، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء في 16 مايو.
البيانات من: فريدي ماك
علاوة على ذلك، ارتفع عدد الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 25 إلى 34 عاماً بنسبة 18 في المائة في جميع أنحاء البلاد عما كان عليه في عام 2006، مما يعني أن هناك 6.6 مليون مشتري محتمل للمنازل لأول مرة.ومع ذلك، فإن هذا النمو السكاني لأصحاب المنازل المحتملين لا يقابله ما يكفي من المنازل الجديدة.
ويشير هذا إلى أن الطلب القوي من مشتري المنازل لأول مرة سيستمر في المستقبل المنظور.
تشير جميع البيانات المذكورة أعلاه إلى أن مخزونات المنازل الجديدة والقائمة لا تزال عند نقطة منخفضة مقارنة بإجمالي مخزون المساكن، وأن معدلات الشواغر في المساكن عند أدنى مستوياتها التاريخية، ولكن سرعة تكوين الأسر تفوق بكثير وتيرة بناء المساكن، وأن وسوف يستمر اختلال العرض والطلب في سوق الإسكان لبعض الوقت.
وتعمل ديناميكيات جانب العرض على دعم سوق الإسكان، وسوف تعمل ندرة المساكن على دعم أسعار المساكن، الأمر الذي يجعل انهيار سوق الإسكان أمراً مستحيلاً عملياً.
I nterest r يأكل زيادة، سوف سوق العقارات رائع ?
مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة، ترتفع معدلات الرهن العقاري، حيث بلغت 5.8% اعتبارًا من يوم الخميس (فريدي ماك).
وبعد رفع سعر الفائدة، قال باول أيضًا في المؤتمر الصحفي إنه مع ارتفاع أسعار الفائدة، فإن سوق الإسكان الحالي يتغير أيضًا.
ومع ذلك، استجابة للوضع الحالي للعرض والطلب في سوق الإسكان، قال باول إنه حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة، فمن المرجح أن تستمر الأسعار في الارتفاع لبعض الوقت.
وقد أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى وضع العديد من مشتري المنازل على الهامش، مما أدى إلى تباطؤ مبيعات العقارات.
انخفضت مبيعات المنازل للشهر الرابع على التوالي في مايو، وفقا لتقرير صدر يوم الثلاثاء.وعلى الرغم من استمرار انخفاض عدد الصفقات العقارية، إلا أن الأسعار وصلت إلى مستويات قياسية جديدة.
لكن هذه البيانات في شهر مايو تشمل الصفقات المنجزة قبل رفع سعر الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس هذا الشهر.وتشير التقديرات إلى أنه تم توقيع العقد في مارس أو أبريل.
ويشير هذا إلى أن تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري لم ينعكس بشكل كامل من البيانات، ومن المتوقع أن تنخفض مبيعات المنازل بشكل أكبر في الأشهر القليلة المقبلة.
وقال باول إن عملنا من الناحية المثالية سيعمل على استقرار سوق الإسكان في وضع جديد، مع توفير المعروض من المساكن والائتمان عند مستويات مناسبة.
وتقدر دراسة فريدي ماك أنه مقابل كل زيادة بمقدار نقطة مئوية واحدة في أسعار الفائدة، فإن نمو الأسعار سوف يتباطأ بنسبة 4 إلى 6 نقاط مئوية وسوف تتباطأ مبيعات المنازل بنحو 5 في المائة.
وفي حين تساهم أسعار الفائدة المرتفعة على المدى القصير في تهدئة سوق الإسكان، فإنها تفيد أيضاً في إعادة التوازن بين العرض والطلب على الإسكان وتحقيق استقرار السوق تدريجياً في "وضع جديد".
ولن يكون القمر صافيا حتى تتفتح السحب
إن سوق الإسكان يشهد بالفعل تباطؤًا، كما يتضح من انخفاض عدد صفقات الإسكان والنسبة المئوية لزيادات الأسعار بالإضافة إلى زيادة وقت طرح المنازل الجديدة في السوق.
يمكن القول إن تنظيم سوق العقارات من خلال زيادة سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي كان فوريًا وهامًا للغاية.
لكن بشكل عام، يمكن تقسيم تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على سوق العقارات إلى نتيجتين: اندفاع مجموعة من المشترين لإبرام الصفقات قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر، مما يؤدي إلى انخفاض مخزون المساكن في السوق.
وبعد أن بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع بالفعل في المرحلة الثانية، يبرد السوق حيث يختار المزيد من المشترين الانتظار والترقب مع زيادة تكاليف الاقتراض وتزايد عدم اليقين بشأن المستقبل.
ومع ذلك، ومع زيادة المخزونات وانخفاض العطاءات، فإن هدوء سوق الإسكان يمثل فرصة أكبر للمشترين الجدد.
البيانات من: فاني ماي
علاوة على ذلك، ووفقاً لتوقعات فاني ماي، من المرجح أن تتقلب معدلات الرهن العقاري قليلاً خلال العامين المقبلين، ولكنها ستبقى عند حوالي 5%.
لقد انتهى عصر أسعار الفائدة المنخفضة، وسوف يعتاد السوق تدريجياً على أسعار الفائدة "الصحية".
سوف يرفع المد المتصاعد جميع القوارب، ولكن عندما ينحسر الفيضان، يصبح من الأسهل اغتنام "الوقت المناسب" الحقيقي من خلال السير عكس التيار.
بيان: تم تحرير هذا المقال بواسطة AAA LENDINGS؛بعض اللقطات مأخوذة من الإنترنت، ولم يتم تمثيل موقف الموقع ولا يجوز إعادة طباعتها دون إذن.هناك مخاطر في السوق ويجب أن يكون الاستثمار حذراً.لا تشكل هذه المقالة نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار الأهداف الاستثمارية المحددة أو الوضع المالي أو احتياجات المستخدمين الفرديين.يجب على المستخدمين النظر فيما إذا كانت أي آراء أو آراء أو استنتاجات واردة هنا مناسبة لحالتهم الخاصة.استثمر وفقًا لذلك وعلى مسؤوليتك الخاصة.
وقت النشر: 30 يونيو 2022