مركز المنتجات

ملخص

سهل مؤهل مغلق النهاية الثانية.

مدة القرض: ثابتة؛ 15 سنة بالون.

تفاصيل

1) القرض الثاني للوحدات المستقلة والوحدات الملحقة بها متاح أيضًا؛
2) تتوفر العقارات الأساسية والاستثمارية؛

3) لا يوجد غرامة مدفوعة مسبقًا؛
4) لا حاجة للاحتياطيات؛

5) نطاق مبلغ القرض: 75,001 دولارًا أمريكيًا – 450,000 دولارًا أمريكيًا؛
6) الحد الأقصى. معدل النقر إلى الظهور: 85%.

* يتم تقريب مبلغ القرض إلى أقرب 100 دولار

توثيق الدخل

الخيار الأول: كشوفات الحسابات المصرفية - 12 شهرًا للأفراد والشركات

★شخصي وتجاري - مشترك أو تجاري (12 شهرًا):
§ يجب أن يكون أحد المقترضين على الأقل يعمل لحسابه الخاص لمدة لا تقل عن سنتين (نسبة ملكية 25% أو أكثر)؛
§ يُسمح باستنزاف الأصول مع توثيق كشف الحساب البنكي؛
§ تنطبق عوامل النفقات القياسية: عامل النفقات بنسبة 50%:
①إذا كانت الشركة تعمل ②عامل التكلفة الأدنى مع بيان الربح والخسارة الذي أعدته جهة خارجية أو الرسالة هو 20٪.

★شخصي وعملي منفصل (12 شهرًا):
①يجب أن يكون أحد المقترضين على الأقل يعمل لحسابه الخاص لمدة لا تقل عن سنتين (نسبة ملكية 25% أو أكثر)؛
②يُسمح باستنزاف الأصول مع توثيق كشف الحساب البنكي؛
③الشخصي المستخدم للتأهل، 3 أشهر عمل لإظهار التدفقات النقدية التجارية من أجل استخدام 100٪ من الودائع المتعلقة بالأعمال في الحساب الشخصي (لا يوجد عامل نفقات).

الخيار الثاني: وثيقة كاملة – سنة وسنتين

المبادئ التوجيهية العامة

★قرض بالون 30/15 سنة وقرض بالون 40/15 سنة بحد أدنى 200 ألف دولار.
★الحد الأقصى للامتيازات المجمعة - 2 مليون دولار.
★مطلوب كشف حساب بنكي لمدة شهرين على الأقل.
★نوع العقار - SFR، PUD، شقة قابلة للضمان.
★العقارات المدرجة للبيع خلال الأشهر الـ 12 الماضية غير مؤهلة.
★المقترضون - مؤهلون للمواطن الأمريكي، والمقيمين غير الدائمين (بحساب ائتمان أمريكي)، والمقيمين الدائمين. غير مؤهلين للمقترضين المشتركين غير المقيمين والكيانات.
★3 خطوط تجارية تقدم تقاريرها لمدة 12 شهرًا أو 2 خطوط تجارية تقدم تقاريرها لمدة 24 شهرًا أو أكثر مع وجود نشاط في آخر 12 شهرًا.
★تأجيل أحداث الائتمان - ٤٨ شهرًا - حجز رهن، بيع قصير الأجل، سند بدل فاقد، إفلاس. لم تحدث أحداث متعددة خلال السنوات السبع الماضية.
★ ائتمان غير مقيد - لا توجد عمليات شطب أو تحصيل مفتوحة خلال 48 شهرًا. لا توجد خطوط تجارية متأخرة عند الإغلاق.
★تأخيرات في سداد قروض السكن - ٠x٣٠x١٢ لجميع المقترضين. يشترط سجل سكني لا يقل عن ١٢ شهرًا.

★متطلبات التقييم:
١- تقييم سابق خلال ١٢ شهرًا + مراجعة تقييم سكني. يجب أن تكون قيمة المراجعة مساوية أو أكبر من قيمة التقييم.
٢- تقييم جديد لعام ٢٠٥٥ ومراجعة تقييم سكني تدعم القيمة ضمن تباين ١٠٪. يُعتمد أقل القيمتين؛
③في الأسواق المتراجعة، تصل نسبة قيمة عمر العقار إلى ٧٥٪ كحد أقصى للمنازل المملوكة/الثانية. تصل نسبة قيمة عمر العقار إلى ٧٠٪ كحد أقصى للمنازل غير المملوكة.