مركز المنتجات

ملخص

المقترضون المستقلون ذوو السجل الائتماني الممتاز، والذين لا يُذكر دخلهم في إقرارهم الضريبي، مؤهلون للحصول على منزل فاخر يمكنهم تحمل تكلفته. استوفوا الشروط بفائدة 100% على ودائع الحسابات الشخصية و50% على ودائع الحسابات التجارية (لمدة 12 شهرًا متتاليًا).

أبرز ما جاء في البرنامج

1) مبلغ القرض يصل إلى 4 ملايين دولار؛
2) ما يصل إلى 80٪ من قيمة القرض إلى القيمة؛
3) العاملين لحسابهم الخاص والمقترضين بموجب نموذج 1099؛
4) درجة ائتمانية 660 أو أعلى؛
5) لا يلزم وجود احتياطيات لقيمة القرض إلى القيمة بنسبة 75% أو أقل؛
6) لا يوجد 4506T / لا يوجد K1 / لا يتطلب P&L؛
7) لا يوجد تأمين الرهن العقاري.

لماذا نختار كشوفات الحسابات البنكية؟

على الرغم من أن معظم الأمريكيين مؤهلون بسهولة للحصول على قرض عقاري تقليدي، إلا أن الكثيرين لا يستوفون شروط فاني ماي وفريدي ماك فيما يتعلق بمتطلبات الإقراض. لحسن الحظ، تُعدّ القروض غير المؤهلة ووثائق الدخل من كشف الحساب البنكي حلولاً مثالية لهؤلاء المقترضين غير التقليديين.

على وجه الخصوص، يتمتع العاملون لحسابهم الخاص بأجر برفاهية شطب العديد من نفقات العمل بموجب قانون الضرائب الصادر عن مصلحة الضرائب الأمريكية. إن شطب نفقات العمل من إجمالي دخلهم يُفيدهم في دفع ضرائب دخل أقل.

غالبًا ما لا يدفع العديد من العاملين لحسابهم الخاص، والذين يعملون مع محاسبين ماهرين، ضرائب نتيجةً لاستغلالهم قوانين الضرائب. ويعاني الكثير منهم من دخل سلبي. وللأسف، فإن كثرة عمليات الشطب تجعل من الصعب على أصحاب الأجور العاملين لحسابهم الخاص التأهل للحصول على قرض عقاري. ويستخدم المُقرضون التقليديون الدخل الإجمالي المُعدّل عند حساب الدخل المؤهل، وهو خبر سار لمشتري المنازل العاملين لحسابهم الخاص الذين يحصلون على قروض غير مؤهلة. لدينا قروض غير مؤهلة للمقترضين العاملين لحسابهم الخاص دون الحاجة إلى تقديم إقرارات ضريبية على الدخل.

لمن تم تصميم هذا البرنامج؟

صُمم هذا البرنامج للمقترضين العاملين لحسابهم الخاص والذين قد يستفيدون من طرق بديلة لتأهيل القروض. يمكن استخدام كشوفات الحسابات المصرفية كبديل للإقرارات الضريبية لتوثيق دخل المقترضين العاملين لحسابهم الخاص. كما يُسمح بتقديم كشوفات حسابات شخصية و/أو تجارية.

يجب أن يكون أحد المقترضين على الأقل عاملاً لحسابه الخاص لمدة سنتين على الأقل (بنسبة ملكية 25% أو أكثر) للتأهل لهذا البرنامج. هذا شرط أساسي لتحديد ما إذا كان المقترض يعمل لحسابه الخاص. في بعض الأحيان، قد يمتلك المقترض شركة، ولكننا لا نعتبره مقترضًا يعمل لحسابه الخاص إلا إذا تجاوزت حصته 25%. في قروض الوكالات، نعتمد دائمًا على نموذج K-1 أو الجدول G؛ أما في قروض غير QM، فنحتاج دائمًا إلى خطاب محاسب قانوني معتمد للتحقق من الملكية الفعلية.

عادةً، يحسب المُقرض الدخل المؤهل بأخذ متوسط ​​قيمة ودائع كشف الحساب البنكي خلال ١٢ أو ٢٤ شهرًا، ثم ضربه في مُعامل مصاريف قياسي. يُفترض أن يكون هذا هو الدخل المؤهل للمقترض لهذا البرنامج.

بالنسبة لعامل المصروفات، قد يشترط العديد من المستثمرين غير المؤهلين نسبة ثابتة مثل 50%. وهذا الشرط مطبق لدينا أيضًا. مع ذلك، إذا تمكّن محاسبكم القانوني من تقديم خطاب يتضمن الأسباب المناسبة، فقد نأخذ في الاعتبار عامل مصروفات مرن. لا تتجاوزوا الحد الأدنى.

إذا كانت لديكم أي احتياجات، تواصلوا معنا أولاً، حيث نقدم لكم تحليلاً أولياً مجانياً لحساب الدخل. سيكون هذا مفيداً لكم جميعاً، وخاصةً لموظفي قروض الرهن العقاري، لخدمة عملائكم بشكل أفضل.