مركز المنتجات

ملخص

المقترضون المستقلون ذوو السجل الائتماني الممتاز، والذين لا يُذكر دخلهم في إقرارهم الضريبي، مؤهلون للحصول على منزل فاخر يمكنهم تحمل تكلفته. استوفوا الشروط بفائدة 100% على ودائع الحسابات الشخصية و50% على ودائع الحسابات التجارية (لمدة 12 شهرًا متتاليًا).

أبرز ما جاء في البرنامج

1) مبلغ القرض يصل إلى 3 ملايين دولار؛
2) ما يصل إلى 80٪ من قيمة القرض إلى القيمة؛
3) العاملين لحسابهم الخاص والمقترضين بموجب نموذج 1099؛
4) درجة ائتمانية 660 أو أعلى؛
5) لا يلزم وجود احتياطيات لقيمة القرض إلى القيمة بنسبة 75% أو أقل؛
6) لا يوجد 4506T / لا يوجد K1 / لا يتطلب P&L؛
7) لا يوجد تأمين الرهن العقاري.

لماذا نختار كشوفات الحسابات البنكية؟

على الرغم من أن معظم مالكي المنازل مؤهلون بسهولة للحصول على قرض عقاري تقليدي من خلال تقديم جميع الوثائق اللازمة، إلا أن الكثير منهم لا يستوفون شروط فاني ماي وفريدي ماك فيما يتعلق بمتطلبات الإقراض. لحسن الحظ، تُعدّ القروض غير المُدارة من قِبل QM ووثائق الدخل المصرفية حلولاً مثالية لهؤلاء المقترضين غير التقليديين.

يتمتع العاملون لحسابهم الخاص بأجر برفاهية شطب العديد من نفقات أعمالهم بموجب قانون الضرائب الصادر عن مصلحة الضرائب الأمريكية. يساعد شطب نفقات الأعمال من إجمالي دخلهم المقترضين على خفض التزاماتهم الضريبية بشكل كبير، وقد يُظهر أحيانًا خسارة إجمالية أو دخلًا سلبيًا للسنة. يُمكّن قرض كشف الحساب البنكي غير QM هؤلاء المقترضين من التأهل للحصول على قرض عقاري دون الحاجة إلى تقديم إقراراتهم الضريبية، واستخدام كشوف حساباتهم البنكية لإظهار التدفق النقدي الحقيقي لأعمالهم.

لمن تم تصميم هذا البرنامج؟

صُمم هذا البرنامج للمقترضين العاملين لحسابهم الخاص والذين قد يستفيدون من طرق بديلة لتأهيل القروض. يمكن استخدام كشوفات الحسابات المصرفية كبديل للإقرارات الضريبية لتوثيق دخل المقترضين العاملين لحسابهم الخاص. كما يُسمح بتقديم كشوفات حسابات شخصية و/أو تجارية.

يجب أن يكون أحد المقترضين على الأقل عاملاً لحسابه الخاص لمدة سنتين على الأقل (بنسبة ملكية 25% أو أكثر) للتأهل لهذا البرنامج. هذا شرط أساسي لتحديد ما إذا كان المقترض يعمل لحسابه الخاص. في قروض الوكالات، نعتمد دائمًا على نموذج K-1 أو الجدول G؛ أما في قروض غير QM، فنحتاج دائمًا إلى خطاب محاسب قانوني معتمد للتحقق من الملكية الفعلية.

عادةً، يحسب المُقرض الدخل المؤهل بأخذ متوسط ​​قيمة ودائع كشف الحساب البنكي خلال ١٢ أو ٢٤ شهرًا، ثم ضربه في مُعامل مصاريف قياسي. يُفترض أن يكون هذا هو الدخل المؤهل للمقترض لهذا البرنامج.

بالنسبة لعامل المصروفات، قد يطبق العديد من المستثمرين غير المؤهلين نسبة قياسية مثل 50%. مع أن هذا أيضًا مطلبنا الأساسي، إلا أنه في حال استطاع محاسبكم القانوني تقديم خطاب يتضمن الأسباب المناسبة، فقد نأخذ بعين الاعتبار عامل مصروفات مرن نظرًا لطبيعة العمل وقلة نفقاته.

يرجى الاتصال بفريقنا للحصول على تحليل مجاني للدخل قبل تقديم القرض حتى تتمكن من مساعدة عملائك بشكل أفضل.