مركز المنتجات

ملخص

كشف حساب محفظة البنك
محفظة DSCR
محفظة DSCR الوطنية الأجنبية

* التجزئة فقط

تفاصيل

1) 5/6 ARM متوسط ​​30 يومًا SOFR (5/1/5)؛
2) نسبة الشراء التنازلي تحت المعدل 1:2؛
3) الحد الأقصى لمبلغ القرض 5,000,000 دولار.

* نسبة الشراء فوق القيمة الاسمية غير مقبولة

كشف حساب محفظة البنك

1) رسوم جامعة واشنطن 1495 دولارًا أمريكيًا ورسوم المعالجة 845 دولارًا أمريكيًا؛

2) رسوم مراجعة الثقة/الكيان 300 دولار، إذا لزم الأمر؛

3) الحد الأقصى لقيمة القرض إلى القيمة 65% من دخل كشف الحساب البنكي؛

4) كشف حساب بنكي - الفائدة فقط الحد الأقصى للقرض إلى القيمة 60%؛

5) الحد الأدنى لمبلغ القرض 500,000 دولار أمريكي؛

6) مواطن أجنبي - غير مؤهل؛

7) غرامة السداد المسبق لمدة 18 شهرًا تساوي فائدة 6 أشهر؛

8) الحد الأدنى 12 شهرًا من PITIA على الممتلكات المعنية كاحتياطيات؛

9) الاستثناء: كل حالة على حدة بالنسبة لمبلغ القرض ≤ 500 ألف دولار مع تعديل 0.5 إلى الرسوم.

محفظة DSCR

1) رسوم جامعة واشنطن 1495 دولارًا أمريكيًا ورسوم المعالجة 845 دولارًا أمريكيًا؛

2) مراجعة الثقة/الكيان 300 دولار، إذا لزم الأمر؛

3) الحد الأدنى لمبلغ القرض 500,000 دولار أمريكي؛

4) المواطن الأجنبي - غير مؤهل؛

5) الحد الأدنى لمعدل خدمة الدين 1000؛

6) القرض الممنوح لشخص طبيعي - لا يوجد مقترضين من كيانات؛

7) العقار المكون من 2 إلى 4 وحدات مؤهل للحصول على خصم 5% في الحد الأقصى لقيمة القرض إلى القيمة العقارية/قيمة القرض إلى القيمة العقارية على المصفوفة؛

8) غرامة السداد المسبق لمدة 18 شهرًا تساوي فائدة 6 أشهر؛

9) الحد الأدنى 12 شهرًا من PITIA على الممتلكات المعنية كاحتياطيات؛

10) الاستثناء: كل حالة على حدة بالنسبة لمبلغ القرض ≤ 500 ألف دولار مع تعديل 0.5 إلى الرسوم.

محفظة FN DSCR

1) رسوم جامعة واشنطن 1495 دولارًا أمريكيًا ورسوم المعالجة 845 دولارًا أمريكيًا؛

2) مراجعة الثقة/الكيان 300 دولار، إذا لزم الأمر؛

3) مراجعة وطنية أجنبية 250 دولارًا؛

4) الحد الأدنى لمبلغ القرض 500,000 دولار أمريكي؛

5) الحد الأدنى لمعدل خدمة الدين 1000؛

6) الفائدة فقط - غير مسموح بها؛

7) توكيل رسمي – غير مسموح به؛

8) غرامة الدفع المسبق (للمستثمرين فقط) هي 18 شهرًا وتساوي فائدة 6 أشهر.

9) الحد الأدنى 12 شهرًا من PITIA على الممتلكات المعنية كاحتياطيات؛

10) الاستثناء: كل حالة على حدة بالنسبة لمبلغ القرض ≤ 500 ألف دولار مع تعديل 0.5 إلى الرسوم.

كيفية حساب معدل تغطية خدمة الدين للمحفظة؟

يتم حساب DSCR على النحو التالي: DSCR = * صافي دخل الإيجار ÷ الدفعة الشهرية المؤهلة (P و I فقط)؛

* صافي دخل الإيجار = الإيجارات الإجمالية * (1 - عامل المصروفات)؛

عوامل النفقات: العقار بدون جمعية أصحاب المنازل = 25%، العقار مع جمعية أصحاب المنازل = 30%؛

سيكون الإيجار أقل من: دخل الإيجار الحالي أو المبلغ الموجود في النموذج 1007 الذي قدمه المقيم والذي يوضح جدول الإيجار السوقي المقدر.