كشف حساب البنك

معدل:انقر هنا

---

على الرغم من أن معظم مالكي المنازل مؤهلون بسهولة للحصول على قرض عقاري تقليدي من خلال وثائق كاملة، إلا أن الكثير منهم لا يزالون لا يستوفون شروط فاني ماي وفريدي ماك فيما يتعلق بمتطلبات الإقراض. لحسن الحظ، تُعدّ القروض غير المُدارة من قِبل QM ووثائق الدخل المصرفية حلولاً مثالية لهؤلاء المقترضين غير التقليديين.

يحق للعاملين لحسابهم الخاص شطب العديد من نفقات الأعمال بموجب قانون الضرائب الأمريكي. يساعد شطب نفقات الأعمال من إجمالي دخلهم المقترضين على خفض التزاماتهم الضريبية بشكل كبير، وقد يُظهر أحيانًا خسارة إجمالية أو دخلًا سلبيًا للسنة. يُمكّن قرض كشف الحساب البنكي غير QM هؤلاء المقترضين من التأهل للحصول على قرض عقاري دون الحاجة إلى تقديم إقراراتهم الضريبية، واستخدام كشوف حساباتهم البنكية لإظهار التدفق النقدي الحقيقي لأعمالهم.

صُمم هذا البرنامج للمقترضين العاملين لحسابهم الخاص والذين قد يستفيدون من طرق بديلة لتأهيل القروض. يمكن استخدام كشوفات الحسابات المصرفية كبديل للإقرارات الضريبية لتوثيق دخل المقترض العامل لحسابه الخاص. كإثبات للدخل، يُسمح بتقديم كشوفات حسابات شخصية و/أو تجارية.

يجب أن يكون أحد المقترضين على الأقل عاملًا لحسابه الخاص لمدة عامين على الأقل للتأهل لهذا البرنامج. كما يشترط امتلاك نسبة لا تقل عن 25% من أسهم الشركة. وهذا شرط أساسي لتحديد ما إذا كان المقترض يعمل لحسابه الخاص. في قروض الوكالات، نعتمد دائمًا على نموذج K-1 أو الجدول G؛ أما في قروض غير QM، فنحتاج دائمًا إلى خطاب محاسب قانوني معتمد للتحقق من الملكية الفعلية.

عادةً، يحسب المُقرض الدخل المؤهل بأخذ متوسط ​​قيمة ودائع كشف الحساب البنكي خلال ١٢ أو ٢٤ شهرًا، ثم ضربه في مُعامل مصاريف قياسي. يُفترض أن يكون هذا هو الدخل المؤهل للمقترض لهذا البرنامج.

بالنسبة لعامل المصروفات، قد يطبق العديد من المستثمرين غير المؤهلين نسبة قياسية مثل 50%. مع أن هذا أيضًا مطلبنا الأساسي، إلا أنه في حال استطاع محاسبكم القانوني تقديم خطاب يتضمن الأسباب المناسبة، فقد نأخذ بعين الاعتبار عامل مصروفات مرن نظرًا لطبيعة العمل وقلة نفقاته.

يرجى الاتصال بفريقنا للحصول على تحليل مجاني للدخل قبل تقديم القرض حتى تتمكن من مساعدة عملائك بشكل أفضل.