02/11/2023

يعد حلم ملكية المنزل علامة فارقة لكثير من الناس، ولكن من الضروري تحديد مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله قبل الشروع في هذه الرحلة.إن فهم وضعك المالي، والأخذ في الاعتبار العوامل المختلفة، واتخاذ قرار مستنير هي خطوات حاسمة في عملية شراء المنزل.في هذا الدليل الشامل، سنساعدك في الإجابة على سؤال "ما هو ثمن المنزل الذي يمكنني تحمله؟"

تقييم وضعك المالي

قبل البدء في البحث عن منزل، من الضروري إلقاء نظرة فاحصة على وضعك المالي.وفيما يلي بعض العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها:

1. الدخل

قم بتقييم إجمالي دخل أسرتك، بما في ذلك راتبك وأي مصادر دخل إضافية ودخل شريكك إن أمكن.

2. النفقات

احسب نفقاتك الشهرية، بما في ذلك الفواتير والبقالة والنقل والتأمين وأي تكاليف متكررة أخرى.لا تنس أن تأخذ في الاعتبار الإنفاق التقديري.

3. الديون

ضع في اعتبارك ديونك الحالية، مثل أرصدة بطاقات الائتمان وقروض الطلاب وقروض السيارات.تعد نسبة الدين إلى الدخل عاملاً حاسماً يقوم المقرضون بتقييمه عند تحديد أهليتك للحصول على قرض عقاري.

4. الادخار والدفعة الأولى

حدد مقدار المدخرات المتوفرة لديك، خاصة بالنسبة للدفعة الأولى.يمكن أن تؤثر الدفعة الأولى الأعلى على نوع الرهن العقاري وسعر الفائدة الذي تتأهل له.

5. نقاط الائتمان

تلعب درجة الائتمان الخاصة بك دورًا مهمًا في مؤهلات الرهن العقاري وأسعار الفائدة.تحقق من تقرير الائتمان الخاص بك للتأكد من دقته واعمل على تحسين درجة الائتمان الخاصة بك إذا لزم الأمر.

حساب القدرة على تحمل التكاليف

بمجرد أن يكون لديك صورة واضحة عن وضعك المالي، يمكنك حساب مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله.المبدأ التوجيهي الشائع هو قاعدة 28/36:

• قاعدة 28%: يجب ألا تتجاوز نفقات السكن الشهرية (بما في ذلك الرهن العقاري والضرائب العقارية والتأمين وأي رسوم جمعية) 28% من إجمالي دخلك الشهري.
• قاعدة 36%: يجب ألا يتجاوز إجمالي مدفوعات ديونك (بما في ذلك نفقات السكن والديون الأخرى) 36% من إجمالي دخلك الشهري.

استخدم هذه النسب لتقدير دفع الرهن العقاري المريح.ضع في اعتبارك أنه على الرغم من أن هذه القواعد توفر إطارًا مفيدًا، إلا أن ظروفك المالية الفريدة قد تسمح بمزيد من المرونة.

عوامل إضافية يجب مراعاتها

1. أسعار الفائدة

راقب أسعار الفائدة الحالية على الرهن العقاري، لأنها يمكن أن تؤثر بشكل كبير على دفعات الرهن العقاري الشهرية.انخفاض سعر الفائدة يمكن أن يزيد من قوتك الشرائية.

2. التأمين على المنزل والضرائب العقارية

لا تنس تضمين هذه التكاليف عند حساب القدرة على تحمل التكاليف.يمكن أن تختلف حسب موقعك والعقار الذي تختاره.

3. النفقات المستقبلية

ضع في اعتبارك النفقات المستقبلية المحتملة، مثل الصيانة والإصلاحات ورسوم جمعية أصحاب المنازل، عند تحديد ميزانيتك.

4. صندوق الطوارئ

احتفظ بصندوق للطوارئ لتغطية النفقات غير المتوقعة، مما قد يساعدك على تجنب الضغوط المالية.

عملية الموافقة المسبقة

للحصول على تقييم أكثر دقة لمبلغ المنزل الذي يمكنك تحمله، فكر في الحصول على موافقة مسبقة للحصول على رهن عقاري.يتضمن ذلك تقديم معلوماتك المالية إلى المُقرض الذي سيقوم بمراجعة الائتمان والدخل والديون الخاصة بك لتحديد مبلغ الرهن العقاري الذي يمكنك التأهل له.

التشاور مع المستشار المالي

إذا وجدت العملية مرهقة أو لديك ظروف مالية فريدة، فمن الحكمة استشارة مستشار مالي أو خبير في الرهن العقاري.يمكنهم تقديم إرشادات شخصية ومساعدتك في اتخاذ قرارات مستنيرة.

خاتمة

يعد تحديد مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله خطوة حاسمة في عملية شراء المنزل.فهو يتضمن تقييمًا شاملاً لوضعك المالي، مع مراعاة العوامل المختلفة، وفهم حدود ميزانيتك.من خلال اتباع الإرشادات الواردة في هذا الدليل، والحصول على موافقة مسبقة، وطلب مشورة الخبراء عند الحاجة، يمكنك اتخاذ قرار مستنير والبدء في رحلة ملكية منزلك بثقة.

بيان: تم تحرير هذا المقال بواسطة AAA LENDINGS؛بعض اللقطات مأخوذة من الإنترنت، ولم يتم تمثيل موقف الموقع ولا يجوز إعادة طباعتها دون إذن.هناك مخاطر في السوق ويجب أن يكون الاستثمار حذراً.لا تشكل هذه المقالة نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار الأهداف الاستثمارية المحددة أو الوضع المالي أو احتياجات المستخدمين الفرديين.يجب على المستخدمين النظر فيما إذا كانت أي آراء أو آراء أو استنتاجات واردة هنا مناسبة لحالتهم الخاصة.استثمر وفقًا لذلك وعلى مسؤوليتك الخاصة.