مع انخفاض أسعار الفائدة اليوم قليلاً،
إعادة التمويل مaybea اختيار جيد
28/05/2022
وفقًا لجدول أسعار الفائدة اليوم، انخفضت معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا و20 عامًا بشكل طفيف مقارنة بالأسبوع الماضي، مما يوفر فرصًا كبيرة للادخار لأصحاب المنازل الذين يحجزون أحد المعدلات قصيرة الأجل.ومع ذلك، فإن المعدلات لمدة 30 عامًا لا تزال أعلى من 5٪، لذلك قد يكون أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة التمويل أكثر فعالية من حيث التكلفة في فترة أقصر.
تسمح معدلات الرهن العقاري اليوم للمقترضين بالحصول على معدل أقل.قد يفكر المقترضون الذين يمكنهم إدارة دفعة شهرية أعلى في تثبيت معدل لمدة 15 عامًا، والذي انخفض أيضًا.يمكن أن يوفر سعر الفائدة لمدة 15 عامًا المزيد من مدخرات الفائدة للمقترضين مقارنة بسعر الفائدة طويل الأجل.وأيًا كان سعر الفائدة الذي يختاره المقترضون، فقد يرغبون في التصرف عاجلاً وليس آجلاً لتثبيت السعر قبل الزيادات المستقبلية.
كيف تغيرت معدلات الرهن العقاري مع مرور الوقت؟
وفقًا لفريدي ماك، فإن أسعار الفائدة على الرهن العقاري اليوم أقل بكثير من أعلى متوسط سنوي - 16.63% في عام 1981. وقد ضربت جائحة كوفيد-19 الاقتصادات في جميع أنحاء العالم.في عام 2019، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 3.94%، بينما في عام 2021، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 2.96%، وهو أدنى متوسط سنوي في 30 عامًا.
يعني الانخفاض التاريخي في أسعار الفائدة أن أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية تبدأ في عام 2019 أو قبل ذلك يمكنهم تحقيق وفورات كبيرة في الفائدة من خلال إعادة التمويل بأحد المعدلات المنخفضة اليوم.من المهم مراعاة تكاليف الإغلاق مثل التقييم والتطبيق والإنشاء وأتعاب المحاماة عند التفكير في الرهن العقاري أو إعادة التمويل.بالإضافة إلى سعر الفائدة ومبلغ القرض، كل هذه العوامل يمكن أن تضيف إلى تكلفة الرهن العقاري.
D الاختلافات بين أسعار الفائدة الثابتة والمعدلة على الرهن العقاري
مع تزايد شعبية أسعار الفائدة على الرهن العقاري ذات المعدل القابل للتعديل، يجب على المقترضين أن يدركوا كيف تؤثر على تكاليف الفائدة؟
لا تتغير الرهون العقارية ذات السعر الثابت على مدى عمر القرض، ولكنها تميل إلى أن تكون أعلى من أسعار الفائدة الأولية للرهن العقاري ذات السعر القابل للتعديل.
عادة ما تكون أسعار الفائدة الأولية للرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل، أو ARMs، أقل من الرهون العقارية ذات السعر الثابت.ولكن بعد الفترة التمهيدية، سيتغير سعر الفائدة على ARM، ومن الممكن أن يرتفع بشكل كبير.يمكن أن تختلف الفترات التمهيدية من عدة أشهر إلى سنة أو بضع سنوات.بعد الفترة التمهيدية، سيعتمد سعر الفائدة للمقترضين على مؤشر يحدده المُقرض.قد تحد أو لا تحد ARM من مقدار زيادة أسعار الفائدة للمقترضين.
بيان: تم تحرير هذا المقال بواسطة AAA LENDINGS؛بعض اللقطات مأخوذة من الإنترنت، ولم يتم تمثيل موقف الموقع ولا يجوز إعادة طباعتها دون إذن.هناك مخاطر في السوق ويجب أن يكون الاستثمار حذراً.لا تشكل هذه المقالة نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار الأهداف الاستثمارية المحددة أو الوضع المالي أو احتياجات المستخدمين الفرديين.يجب على المستخدمين النظر فيما إذا كانت أي آراء أو آراء أو استنتاجات واردة هنا مناسبة لحالتهم الخاصة.استثمر وفقًا لذلك وعلى مسؤوليتك الخاصة.
وقت النشر: 28-مايو-2022