مع انخفاض أسعار الفائدة اليوم بشكل طفيف،
إعادة تمويل مربماأاختيار جيد
28/05/2022
وفقًا لجدول أسعار الفائدة الحالي، انخفضت أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري لمدة 15 و20 عامًا بشكل طفيف مقارنةً بالأسبوع الماضي، مما أتاح فرصًا ادخارية كبيرة لأصحاب المنازل الذين يختارون أحد أسعار الفائدة قصيرة الأجل. مع ذلك، لا تزال أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 5%، لذا قد يكون أصحاب المنازل الذين يسعون لإعادة التمويل أكثر فعالية من حيث التكلفة في فترة أقصر.
تتيح أسعار الرهن العقاري الحالية للمقترضين تثبيت سعر فائدة منخفض. قد يفكر المقترضون القادرون على تحمل دفعات شهرية أعلى في تثبيت سعر الفائدة لمدة 15 عامًا، والتي انخفضت أيضًا. يوفر سعر الفائدة لمدة 15 عامًا وفورات أكبر في الفائدة للمقترضين مقارنةً بسعر الفائدة طويل الأجل. أيًا كان سعر الفائدة الذي يختاره المقترضون، فمن الأفضل لهم الإسراع في تثبيت سعر الفائدة تحسبًا لأي زيادات مستقبلية.
كيف تغيرت أسعار الرهن العقاري مع مرور الوقت؟
وفقًا لفريدي ماك، فإن أسعار فائدة الرهن العقاري اليوم أقل بكثير من أعلى متوسط سنوي - 16.63% في عام 1981. وقد ضربت جائحة كوفيد-19 اقتصادات العالم. في عام 2019، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا 3.94%، بينما في عام 2021، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا 2.96%، وهو أدنى متوسط سنوي له منذ 30 عامًا.
إن الانخفاض التاريخي في أسعار الفائدة يعني أن مالكي المنازل الذين لديهم قروض عقارية تبدأ في عام ٢٠١٩ أو قبله يمكنهم تحقيق وفورات كبيرة في الفائدة من خلال إعادة التمويل بأحد أسعار الفائدة المنخفضة الحالية. من المهم مراعاة تكاليف الإغلاق، مثل التقييم، وتقديم الطلب، وإصدار القرض، وأتعاب المحاماة، عند التفكير في الحصول على قرض عقاري أو إعادة تمويله. فبالإضافة إلى سعر الفائدة ومبلغ القرض، يمكن أن تُضاف جميع هذه العوامل إلى تكلفة الرهن العقاري.
د الفرق بين أسعار الفائدة الثابتة والمتغيرة على الرهن العقاري
مع تزايد شعبية أسعار الفائدة القابلة للتعديل على القروض العقارية، يتعين على المقترضين أن يدركوا مدى تأثيرها على تكاليف الفائدة.
لا تتغير أسعار الفائدة الثابتة على القروض العقارية طوال عمر القرض، ولكنها تميل إلى أن تكون أعلى من أسعار الفائدة الأولية للقروض العقارية ذات الأسعار القابلة للتعديل.
عادةً ما تكون أسعار الفائدة الأولية للقروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة (ARMs) أقل من أسعار الفائدة الثابتة. ولكن بعد الفترة التمهيدية، يتغير سعر الفائدة على القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة، وقد يرتفع بشكل ملحوظ. تتراوح فترات التقديم من عدة أشهر إلى سنة أو بضع سنوات. بعد الفترة التمهيدية، يُحدد سعر فائدة المقترض بناءً على مؤشر يحدده المُقرض. قد تُحدد القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة مقدار الزيادة المسموح بها في أسعار فائدة المقترضين، وقد لا تُحدد.
بيان: تم تحرير هذه المقالة بواسطة AAA LINDINGS؛ بعض اللقطات مأخوذة من الإنترنت، ولا يُمثل موقع الموقع موقفه، ولا يجوز إعادة نشرها دون إذن. السوق محفوف بالمخاطر، لذا يجب توخي الحذر عند الاستثمار. لا تُشكل هذه المقالة نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار أهداف الاستثمار الخاصة، أو الوضع المالي، أو احتياجات المستخدمين الأفراد. يُرجى من المستخدمين مراعاة مدى ملاءمة الآراء أو الآراء أو الاستنتاجات الواردة هنا لظروفهم الخاصة. استثمر وفقًا لذلك على مسؤوليتك الخاصة.
وقت النشر: ٢٨ مايو ٢٠٢٢