28/07/2022

مؤخرًا، شارك أحد أصدقائي جيمس، وهو سمسار عقارات، قصة واشتكى من أن النشاط العقاري يغير قواعد اللعبة.

قضى جيمس، بصفته وكيل قائمة، أسابيع وساعد موكله أخيرًا في بيع العقار بسعر بيع إجمالي قدره 1,500,000 دولار.كانت المراحل الأولى من الأمور تسير بشكل جيد حتى الأسبوع الماضي.شعر جيمس أن المشتري لم يكن على استعداد إلى حد ما للتعاون في الصفقة وسمع من خلال شجرة العنب أن المشتري يرغب في إلغاء العقد لمجرد وجود شرخ أفقي في جدار أساس المرآب.وبعد أيام قليلة، تم إلغاء الصفقة من قبل المشتري، مما يعني أن كل الجهود التي بذلها جيمس ذهبت سدى.

ذكر جيمس أنه سيكون هناك العديد من العروض المضادة للمشتري لمنزل مدرج عندما كان سوق العقارات نشطًا للغاية في العام الماضي.وبطبيعة الحال، منذ فترة الازدهار تلك، أصبح نمط السوق للمشتري أكثر وضوحا، واستمرت أسعار المنازل في الانخفاض.الآن تتغير العقارات من سوق البائع إلى سوق المشتري.

هل انخفضت أسعار المنازل حقا؟

أدى الطلب على المنازل وطفرة الشراء إلى ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 34.4% في جميع أنحاء البلاد في العامين الماضيين، مع "ارتفاع درجة حرارة" العديد من مجالات سوق الإسكان.

واستنادا إلى “نظرية البندول”، فإنه بمجرد وصول اتجاه السوق العقاري إلى الحد الأقصى، فإنه يجب أن يعود إلى الاتجاه المعاكس.يتأرجح من تطرف إلى آخر.

واستنادًا إلى Redfin، فإن طفرة متطلبات الإسكان منذ النصف الأول من العام تشهد انخفاضًا حادًا.والسوق العقاري يدخل حقبة جديدة أو بمعنى آخر فترة التباطؤ الكبير.

في أعقاب جنون رفع أسعار الفائدة الذي أطلقه الاحتياطي الفيدرالي والذي بدأ في مارس 2022، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بنسبة تزيد عن 5٪ وارتفعت بما يقرب من 300 نقطة أساس في نصف عام.وهذا يقود الكثير من الناس إلى القلق بشأن هل ستنخفض أسعار المساكن حقًا بعد ارتفاع أسعار الفائدة؟

في الأسابيع الأربعة الأولى من 10 يوليو 2022، انخفض متوسط ​​سعر مبيعات العقارات بنسبة 0.7% من الذروة القياسية المسجلة في يونيو، وفقًا لأحدث تاريخ من موقع العقارات Redfin.

مصدر:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

أصبح لدى المشترين الآن المزيد من المساحات للاختيار من بينها بسبب الحجم الكبير للمخزونات.

فيما يتعلق بأسعار بيع المنازل، انخفض هامش ربح المنازل المباعة إلى 101.6%، أي انخفض بنسبة 1% عن مارس 2022. وهذا يعني أنه من الأسهل على المشترين الحصول على منزل الأحلام بمتوسط ​​سعر بزيادة 1.6% على أساس سعر البيع.

مصدر:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

لم تعد معظم المنازل المفتوحة في السوق تحتوي على قائمة انتظار كما كان الحال في الماضي، ونادرًا ما تتلقى القوائم عروضًا متعددة كما كان من قبل.لقد تم تحديد أنماط السوق الخاصة بالمشتري، ولا يرغب المشترون في دفع المزيد للحصول على المنازل المثالية.

سعر القائمة الحالي هو في الأساس نفس سعر السوق، والذي يميل إلى تكلفة ميزانية البائعين، وحتى بعض البائعين يقبلون العرض المضاد بسعر أقل ضمن نطاق معقول.

ولذلك أصبح البائعون "أكثر قابلية للتفاوض"، وأصبح لدى المشترين مساحات أكبر للمساومة، كما انخفضت درجة العطاءات لشراء منزل إلى حد كبير.

إلى أين نتجه في سوق العقارات الحالي؟

بشكل عام، هناك المزيد من المنازل عالية الجودة في سوق العقارات الحالي في حين أن بعض المشترين المحتملين على استعداد لدخول السوق في هذه اللحظة.بمجرد انضمام هؤلاء المشترين المحتملين إلى اللعبة، سيكون لديهم المزيد من الخيارات وحقوق أقوى في الخطاب.

وقد أعطى "التطبيع الصحي" لسوق الإسكان المشترين المزيد من الوقت للعثور على منازل مثالية وتقديم العروض.بل إن هناك المزيد من المخزونات في بعض الأسواق التي بردت بالفعل.

بالنسبة للمشترين المحتملين، على الرغم من أن سعر الفائدة أعلى من العام الماضي، فإن تعديل استراتيجية العرض يعد وسيلة مميزة لتوفير المزيد من المال بناءً على الوضع الحالي للسوق.

بيان: تم تحرير هذا المقال بواسطة AAA LENDINGS؛بعض اللقطات مأخوذة من الإنترنت، ولم يتم تمثيل موقف الموقع ولا يجوز إعادة طباعتها دون إذن.هناك مخاطر في السوق ويجب أن يكون الاستثمار حذراً.لا تشكل هذه المقالة نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار الأهداف الاستثمارية المحددة أو الوضع المالي أو احتياجات المستخدمين الفرديين.يجب على المستخدمين النظر فيما إذا كانت أي آراء أو آراء أو استنتاجات واردة هنا مناسبة لحالتهم الخاصة.استثمر وفقًا لذلك وعلى مسؤوليتك الخاصة.