28/07/2022

في الآونة الأخيرة، شارك أحد أصدقائي جيمس، وهو وكيل عقارات، قصة وشكا من أن نشاط العقارات يغير قواعد اللعبة.

كان جيمس، بصفته وكيل عقارات، قد أمضى أسابيع، وساعد عميله أخيرًا في بيع العقار بسعر إجمالي قدره مليون ونصف دولار أمريكي. كانت الأمور تسير على ما يرام في المراحل الأولى حتى الأسبوع الماضي. شعر جيمس أن المشتري غير راغب في التعاون مع الصفقة، وسمع من مصادر غير رسمية أنه يرغب في إلغاء العقد لمجرد وجود تشقق أفقي في جدار أساس المرآب. بعد أيام قليلة، ألغى المشتري الصفقة، مما يعني أن كل جهود جيمس ذهبت أدراج الرياح.

ذكر جيمس أنه كانت هناك عروضٌ مضادةٌ متعددةٌ من المشترين لشراء منزلٍ مُدرجٍ في السوق عندما كان سوق العقارات نشطًا للغاية العام الماضي. وبالطبع، منذ تلك الفترة الطفرة، أصبح نمط سوق المشترين أكثر وضوحًا، واستمرت أسعار المنازل المُدرجة في الانخفاض. والآن، يتحول سوق العقارات من سوق البائع إلى سوق المشتري.

هل انخفضت أسعار المساكن حقا؟

أدى الطلب المتزايد على المساكن وازدهار الشراء إلى ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 34.4% في جميع أنحاء البلاد خلال العامين الماضيين، مع "ارتفاع درجة حرارة" العديد من مناطق سوق الإسكان.

بناءً على "نظرية البندول"، بمجرد أن يصل اتجاه سوق العقارات إلى ذروته، لا بد أن يعود إلى الاتجاه المعاكس، متأرجحًا من طرف إلى آخر.

بناءً على ريدفين، يشهد الطلب على السكن منذ النصف الأول من العام تراجعًا حادًا. ويدخل سوق العقارات عصرًا جديدًا، أو بعبارة أخرى، فترة التباطؤ الكبير.

في أعقاب موجة رفع أسعار الفائدة التي شنها الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي في مارس 2022، ارتفعت أسعار الرهن العقاري بأكثر من 5%، وبلغت نحو 300 نقطة أساس خلال نصف عام. هذا يثير قلق الكثيرين بشأن ما إذا كانت أسعار المساكن ستنخفض حقًا بعد ارتفاع أسعار الفائدة.

في الأسابيع الأربعة الأولى من 10 يوليو 2022، انخفض متوسط ​​سعر مبيعات العقارات بنسبة 0.7% من ذروته القياسية في يونيو، وفقًا لأحدث البيانات من موقع العقارات Redfin.

مصدر:https://www.cnbc.com/2022/07/11/مشتري المنازل يلغون الصفقات بأعلى سعر منذ بدء كوفيد.html

أصبح لدى المشترين الآن المزيد من المساحات للاختيار من بينها بسبب الحجم الكبير للمخزونات.

فيما يتعلق بأسعار بيع المنازل، انخفض هامش الربح على المنازل المباعة إلى 101.6%، بانخفاض 1% عن مارس 2022. وهذا يعني أنه من الأسهل على المشترين الحصول على منزل أحلامهم بهامش ربح متوسط ​​قدره 1.6% بناءً على سعر البيع.

مصدر:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

لم تعد معظم المنازل المعروضة للبيع تُفرض عليها قوائم انتظار كما في السابق، ونادرًا ما تتلقى عروضًا متعددة كما في السابق. وقد ترسخت أنماط سوق المشترين، ولم يعد المشترون مستعدين لدفع المزيد للحصول على المنازل المثالية.

سعر الإدراج الحالي هو في الأساس نفس سعر السوق، والذي يميل إلى تكلفة ميزانية البائعين، وحتى أن بعض البائعين يقبلون العرض المضاد بسعر أقل ضمن نطاق معقول.

وبالتالي أصبح البائعون أكثر قابلية للتفاوض، وأصبح لدى المشترين مساحة أكبر للمساومة، وأصبحت درجة المزايدة لشراء منزل أقل إلى حد كبير.

إلى أين نحن ذاهبون في سوق العقارات الحالي؟

بشكل عام، يتوفر في سوق العقارات حاليًا عدد أكبر من المنازل عالية الجودة، وبعض المشترين المحتملين مستعدون لدخول السوق حاليًا. بمجرد انضمام هؤلاء المشترين المحتملين إلى السوق، ستتاح لهم خيارات أوسع وحقوق أقوى في التفاوض.

لقد منح "التطبيع الصحي" لسوق الإسكان المشترين مزيدًا من الوقت للعثور على المنازل المثالية وتقديم عروض الأسعار. بل إن هناك المزيد من المعروض في بعض الأسواق التي شهدت تباطؤًا بالفعل.

بالنسبة للمشترين المحتملين، على الرغم من أن سعر الفائدة أعلى من العام الماضي، فإن تعديل استراتيجية العرض يعد طريقة مميزة لتوفير المزيد من المال بناءً على الوضع الحالي للسوق.

بيان: تم تحرير هذه المقالة بواسطة AAA LINDINGS؛ بعض اللقطات مأخوذة من الإنترنت، ولا يُمثل موقع الموقع موقفه، ولا يجوز إعادة نشرها دون إذن. السوق محفوف بالمخاطر، لذا يجب توخي الحذر عند الاستثمار. لا تُشكل هذه المقالة نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار أهداف الاستثمار الخاصة، أو الوضع المالي، أو احتياجات المستخدمين الأفراد. يُرجى من المستخدمين مراعاة مدى ملاءمة الآراء أو الآراء أو الاستنتاجات الواردة هنا لظروفهم الخاصة. استثمر وفقًا لذلك على مسؤوليتك الخاصة.