ما هو تعريف مساهمة الأطراف المهتمة؟
تشير مساهمة الطرف المهتم (IPC) إلى دفعة من قبل طرف مهتم ، أو مجموعة من الأطراف ، تجاه رسوم إنشاء المقترض ، وتكاليف الإغلاق الأخرى ونقاط الخصم.مساهمات الأطراف المهتمة هي التكاليف التي تقع عادة على عاتق مشتري الممتلكات والتي يتم دفعها بشكل مباشر أو غير مباشر من قبل شخص آخر لديه مصلحة مالية في ، أو يمكن أن تؤثر على شروط بيع أو نقل ملكية العقار.
من يعتبر طرفًا مهتمًا؟
بائع العقارالباني / المطورالوكيل العقاري أو السمسار ؛الحليف الذي قد يستفيد من بيع العقار بسعر شراء أعلى.
لا يُعتبر المُقرض أو صاحب العمل للمشتري طرفًا مهتمًا بالمعاملة ما لم يتصرف أيضًا كبائع العقار أو طرف معني آخر.
ما هي الحدود القصوى لمساهمات الأطراف المهتمة؟
تعتبر IPCs التي تتجاوز هذه الحدود امتيازات مبيعات.يجب تعديل سعر بيع العقار لأسفل ليعكس مقدار المساهمة الذي يتجاوز الحد الأقصى ، ويجب إعادة حساب الحد الأقصى لنسب LTV / CLTV باستخدام سعر البيع المخفض أو القيمة المقدرة.
| نوع الإشغال | نسبة LTV / CLTV | الحد الأقصى IPC |
| الإقامة الرئيسية أو المنزل الثاني | أكبر من 90٪ | 3% |
| 75.01٪ - 90٪ | 6% | |
| 75٪ أو أقل | 9% | |
| عقار استثماري | جميع نسب CLTV | 2% |
علي سبيل المثال
إن الشراء بقيمة 250000 دولار أمريكي بقرض بقيمة 150.000 دولار أمريكي سيكون بمثابة قرض إلى نسبة القيمة (LTV) بنسبة 60٪.
عند 60 ٪ ، سيكون الحد الأقصى IPC 9 ٪ من سعر الشراء ، 22500 دولار ، أو تكاليف الإغلاق ، أيهما أقل.
إذا كانت قيمة IPC ، سواء كانت من البائع أو السمسار ، ستبلغ 25000 دولار ، فإن الائتمان سيتجاوز حدود IPC.على هذا النحو ، فإن الزيادة البالغة 2500 دولار ستكون امتياز مبيعات.سيتم اعتبار سعر الشراء 247500 دولار (250000 دولار - 2500 دولار) وستكون القيمة الدائمة الناتجة 60.61٪.يمكن أن يؤثر هذا التغيير في LTV على شروط القرض في بعض الحالات ، ولكن لا ينبغي أن يتسبب في شراء تأمين على الرهن العقاري.
الوقت ما بعد: 21 يناير - 2022