ما هو تعريف مساهمة الأطراف المهتمة؟
تشير مساهمة الأطراف المهتمة (IPC) إلى الدفعة التي يقوم بها طرف مهتم، أو مجموعة من الأطراف، مقابل رسوم إنشاء المقترض وتكاليف الإغلاق الأخرى ونقاط الخصم.مساهمات الأطراف المعنية هي التكاليف التي تقع عادة على عاتق مشتري العقار والتي يتم دفعها بشكل مباشر أو غير مباشر من قبل شخص آخر لديه مصلحة مالية في، أو يمكن أن يؤثر على شروط وبيع أو نقل ملكية العقار المعني.
من يعتبر طرفا معنيا؟
بائع العقار؛المنشئ/المطور؛الوكيل أو الوسيط العقاري؛الشركة التابعة التي قد تستفيد من بيع العقار بسعر شراء أعلى.
لا يعتبر المُقرض أو صاحب العمل للمشتري طرفًا مهتمًا بالصفقة إلا إذا كان يعمل أيضًا كبائع العقار أو طرف آخر معني.
ما هي الحدود القصوى لمساهمات الأطراف المعنية؟
تعتبر IPCs التي تتجاوز هذه الحدود امتيازات مبيعات.يجب تعديل سعر بيع العقار تنازليًا ليعكس مبلغ المساهمة الذي يتجاوز الحد الأقصى، ويجب إعادة حساب الحد الأقصى لنسب الـ LTV/CLTV باستخدام سعر البيع المخفض أو القيمة المقدرة.
| نوع الإشغال | نسبة LTV/CLTV | الحد الأقصى لIPC |
| السكن الرئيسي أو المنزل الثاني | أكبر من 90% | 3% |
| 75.01% – 90% | 6% | |
| 75% أو أقل | 9% | |
| عقارات استثمارية | جميع نسب CLTV | 2% |
على سبيل المثال
ستكون عملية الشراء بقيمة 250.000 دولار أمريكي بقرض بقيمة 150.000 دولار أمريكي بمثابة نسبة قرض إلى القيمة (LTV) تبلغ 60%.
عند 60%، سيكون الحد الأقصى لـ IPC هو 9% من سعر الشراء، أو 22,500 دولار، أو تكاليف الإغلاق، أيهما أقل.
إذا كانت تكلفة IPC، سواء كانت من البائع أو السمسار، تبلغ 25000 دولار، فإن الرصيد سيتجاوز حدود IPC.على هذا النحو، فإن المبلغ الزائد البالغ 2500 دولار سيكون بمثابة امتياز مبيعات.سيتم اعتبار سعر الشراء 247,500 دولار (250,000 دولار - 2,500 دولار) وستكون قيمة القيمة الدائمة الناتجة 60.61%.يمكن أن يؤثر هذا التغيير في نسبة القرض إلى القيمة (LTV) على شروط القرض في بعض الحالات، ولكن لا ينبغي أن يدفعك إلى شراء تأمين الرهن العقاري.
وقت النشر: 21 يناير 2022